目前，浙江省各地房地產市場去庫存化效果較為明顯，但庫存壓力仍不小。杭州市住房保障和房產管理局的統計數據顯示，截至4月28日19時，杭州全市可售商品房199241套，其中最多的餘杭區為57896套。
銷售的增長，對於去庫存仍有積極意義。以杭州為例，主要的庫存是前年下半年至去年上半年期間積累下來的。3月份，我省杭州、寧波、溫州、金華等地商品住宅銷售價格基本與上一個月持平，環比跌幅收窄。3月底樓市新政頻出之後，杭州等地樓盤基本也保持了原有的價格，部分樓盤因優惠促銷活動到期，打折幅度減小，因而價格略有上漲。
不過，值得注意的是，在庫存壓力略有減輕的同時，新盤接踵而來。據不完全統計，5月份杭州全市將有40多個樓盤開盤，其中首開新盤大約占到一半左右。
開發商或再洗牌
最近，杭州的開發商們在對政策樂觀的同時，也在積極關注一個地方法規的出台。杭州市擬出台的房地產新法規對開發商而言可能會重新洗牌。
此前的《杭州市城市房地產開發經營管理若幹規定》制定於2000年，距今已經有15年了，其中很多條款是根據當時杭州市房地產開發的實際情況制定，與目前的管理實際相去甚遠，已經無法有效應對實際遇到的問題。
近日，《杭州市城市房地產開發經營管理若幹規定（修訂草案）》出爐，分戶驗收等新規定一旦實施，將給房地產開發商帶來較大的壓力。此外，“預售商品房除了應當符合法律、法規已有規定外，商品房建築工程量還要達到規定標准”的規定無疑也提高了預售條件，對於希望快速回籠資金的開發商來說也提出了更高的要求。 |
