去年泰禾中國院子高調入杭，為杭州院子帶來了一縷新風。泰禾“院子系”產品，是泰禾集團高端產品綫砥礪之作，它以其極致研磨的中國建築文化，深入探究國人居住情懷，以“門、庭、巷、院”的建築價值體系，營造中國大院“高、深、大、美”的居住藝術。同是中國風，但是，在似曾相識中別開生面，豐富了杭州院子系的產品綫。
如果回顧近兩年杭州院子系產品的發展脈絡，你會發現，原先走傳統一路的二三百平方米、三四百平方米的粗放型排屋產品綫，開始分離。一部分排屋產品越做越小，從二百平方米到一百二十平方米的都有，功能空間做到了極致，但還是保留了排屋的感覺，有天有地有院子。比較典型的是桂語裡，原來一大部分人沒有能力購買排屋、沒有能力購買低密的產品，忽然之間有能力買這樣的院子系產品了。當下這個層級的院子越來越多了，這符合一個主流客戶群的喜好。像140平方米、160平方米，這個面積段的排屋產品或者低密產品會越來越多，這個也更加考驗每個開發商開發產品的能力。
同時，好的排屋產品更加偏頂級了。比如說萬科的郡西、公望產品，包括很多開發商開發了一些很好的產品，它的價格越來越高，內部的裝飾、配置越來越高，所針對的客群也越來越頂級。杭州現在出現了這樣一批能够欣賞頂級產品的客戶或者業主，他們願意花費高價購買這樣的產品。包括上海、北京來的客戶，他們願意在杭州收藏一套這樣的頂級別墅產品。
究其原因，現在的客戶比兩年前、三年前更加挑剔了。買排屋產品的客戶，買院子系產品的客戶，他們都有過第二次或者第三次購房經驗`，對自己的購房需求是非常清楚的。如果這個時候市場還像幾年前，提供一個千篇一律的毛坯交付的排屋產品，可能就引不起市場的關注。如果做出了一個非常有個性的產品，非常有針對性的產品，客戶在這個細分市場裡就會更加主動地選擇你。
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