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| 香港去年平均樓價上升三成三，位列全球第一位。 |
中評社香港1月20日電／國際物業顧問萊坊（Knight Frank LLP）公布去年環球物業價格指數，香港去年樓價上漲三成三，位列全球第一位，業界分析因低息環境下，以及熱錢流入，支持樓價持續上升。至於其他國家以色列及挪威，則位列第二及第三位。
星島日報報道，據萊坊報告指出，在統計的三十七個國家及城市當中，去年本港平均房價上漲三成三，位居全球之首，由於低利率及各地政府刺激經濟措施，有助全球房地產價格止跌回升，亞洲區及中國東岸沿海城市尤其受惠。
報告續稱，本港樓價去年漲幅之巨，顯示本港房地產上漲過快，由於低息環境，加上來自中國內地的需求量，令香港樓價上升，而去年國際貨幣基金組織（IMF）則呼籲港府推出壓抑樓價措施，防止樓市過度升溫。
報告續指，除香港樓價升幅排名第一外，以色列去年平均房價升幅錄約兩成二，成為去年全球樓價漲幅第二位；至於第三位則為挪威，平均房價升幅錄約一成六升幅。至於去年全球表現最差的房地產市場為杜拜，樓價跌幅高達四成二，其次為保加利亞及愛爾蘭。
美聯集團顧問張錦成分析香港情況時表示，在低息環境，以及熱錢流入下，不少市民把資金投入地產市場，支持去年整體樓價持續向上，雖然豪宅方面去年曾錄得天價成交，不過，整體中小型住宅市場現時樓價升幅平穩，大部分家庭供樓佔入息比例為三至四成，屬合理水平，即使本年預期將進入加息周期，只要供樓利息五厘以下，仍然是“供平過租”，故此不認為現時市場出現泡沫風險。
另外，該行首席分析師劉嘉輝則表示，○八年第三季金融海嘯爆發，拖累整體樓價跌逾兩成，惟隨著去年初銀行展開低息按揭戰，刺激資金流向資產市場，帶動去年樓價呈“V”形反彈，由於○八年“跌得多”，所以過去一年反彈幅度因而較大。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，本港銀行機制穩定、樓按借貸相對較低、受到內地熱錢湧入，加上未來新樓供應及落成量低，令樓價於海嘯後升幅較其他地區快，大部分屋苑已返海嘯前水平。
英皇證券高級分析員植耀輝稱，去年不少熱錢流入本港，從而推高資產價格，惟樓價升幅不是一般市民可以負擔。如果樓價過份脫離基本因素，不排除會出現調整。
羅傑斯：港滬樓價隨時跌
商品大王羅傑斯接受《彭博》訪問時表示，經過一輪投機需求刺激後，上海及香港的地產價格有可能下跌，此外，中國經濟其他方面“很難看到存在的泡沫”，意味中港樓市均處於泡沫。
羅傑斯指出，中國政府現在企圖收緊市場流動性，或有效令市場投機活動及通脹壓力能夠有所紓緩。他直言，上海及香港的樓價必然需要下調，稱“若世界存在泡沫，那就是指上海及香港的樓市，以及價格已經過高的美國國債”。
中國近期上調存款準備金率，又提升央行票據息率，旨在控制市場流動性，羅傑斯形容，中國現在終發覺他們製造了太多流動性，令價格上漲了太多，現在中央正嘗試為這一切降溫。羅傑斯續稱，人行作出上述舉動，均希望把部分的“熱力”從市場抽走，“但願這一切發揮效用”。
除了羅傑斯，最近不少市場人士均相繼就中港樓市表示關注，其中高盛之前曾表示，中國、香港及新加坡需要觀察在樓市方面，任何資產泡沫形成的預兆。鄧普頓資產管理行政主席麥樸思則稱，內地房產市場的泡沫，並沒有即將爆破的迹象。 |
