中評社北京11月1日電／據大公報報道，記者邵穎報道：港人壽命預期不斷提升，另外舊區、樓宇老化的規模龐大，不少長者住在舊區的舊樓，如何處理人口及樓宇“雙老化”將是難題。市建局行政總監韋志成昨日指出，市建局應用創新科技和數據分析加快市區更新步伐，同時在樓宇維修以及推動預防性維修的知識和技術水平，讓樓宇維持良好狀況，從根源減慢樓宇老化，延長樓宇壽命，是處理舊區樓宇“雙老化”的正本清源之道。
韋志成在網志中提及，市建局近年在其轄下四幢安置大廈的樓宇複修工作中，全面實踐樓宇複修、改造重設、預防性維修和研究預測性保養的新概念和模式，發揮延長樓宇可使用期和提升宜居性的最大成效，減少浪費在舊樓清拆重建的社會資源。
韋志成介紹，通過採用“改造重設”策略，可在一般的維修工程之上，提升樓宇設施至現代標準；“保養為本”的維修理念，則是採用易於維修、耐用的物料，改善樓宇設施的可使用期，並提升設施維修的效益。他以翻新順成大廈為例，因靠近皇后大道西地下大堂的出入口較狹窄，而原本設在大堂的垃圾房更占據了整個大堂約三分二的空間。團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令大堂更寬敞，方便居民出入。
此外，市建局還試行“預防性維修”概念，在翻新樓宇公用部分和更換屋宇裝備設施之外，一並為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，確保樓宇維持正常運作，對設備狀況持續監測，減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響。
維修資料數碼化 方便定期檢測
在“預測性保養”的試行上，市建局團隊將大廈複修工程的紀錄，以及各項新更換設施的維修保養資料，經數碼化後重新整合，並編制成一套數碼樓宇保養手册，方便物業管理人員透過移動裝置內的樓宇管理應用程式查閱資料，綜合各項設施按樓宇保養手册列明的保養周期，以特別加設的維修日程功能，制定維修及保養提示並定期進行檢測。 |
