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今年新盤開價普遍貼近市價,刺激首十一個月一手市場售出逾1.5萬夥,創三年新高。(大公報) |
中評社香港12月13日電/大公報報導,據中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析說,市場預計美國12月會進一步減息0.25厘,料明年全年減息1厘。息口回落,本港樓價跌幅逐步收窄,全年跌幅料少於5%,有機會是過去三年跌幅最少的一年。利好樓市因素增,明年春節過後可迎來傳統小陽春。
美國聯儲局的減息步伐比預期為快,在利率見頂趨勢下,對息口敏感的樓價於四季度已止跌回穩。但由於過去兩個月市場消化大批購買力及笋盤,個別業主收窄議價空間,而今年以來發展商積極去存貨,新盤開價普遍貼近市價,甚至平過二手,刺激首十一個月一手市場售出逾1.5萬夥,創三年新高。
中國人有句說話叫“寧買當頭起,莫買當頭跌”。減息威力下,樓價止跌回穩,蟄伏已久的市民,尤其是投資者,紛把握撈底入市時機,帶動成交轉旺,多個屋苑樓價升多跌少。
今年9月20日首次減息以來,中原城市領先指數CCL累升近2%,143個成份屋苑之中,有超過一半、即81個屋苑的呎價錄得升幅,有8個升幅達一成以上,當中以沙田第一城升幅最大,達26.9%,呎價由9月減息前一周的1.15萬元,升至11月24日的1.46萬元。
於減息前的8月,沙田第一城總共有8宗成交跌穿400萬元,但受惠減息,笋盤買少見少,11月低於400萬元的成交衹有兩宗。
中央惠港措施利好經濟
每年的二季度通常都是每年成交量最多的時候,被視為樓市傳統旺季,大部分發展商都會選擇在這段時間銷售新盤。據中原樓市大數據資料,以十大屋苑為例,過去10個年頭,其中6年成交量最多的季度,都是在二季度,包括2017、2018、2019、2021、2022年及2024年;2021年最旺,單季938宗;受惠全面撤辣,十大屋苑今年第二季成交亦最勁,有799宗,較第一季395宗多一倍。至於在2015及2023年,樓市曾提早出現小陽春,當時十大屋苑分別成交683及667宗。
中央政府推出多項惠港措施,包括恢復深圳居民赴港“一簽多行”,超過1800萬名深圳居民可申請簽注,將為本地經濟注入新的增長動力,有助提振經濟。當經濟逐步復甦,樓市也一定會活起來,加上美國本月有機會再減息,明年樓市小陽春或提早來臨。 |