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| 戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立。（中評社 倪鴻祥攝） |
中評社台北12月16日電（記者 倪鴻祥）戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立15日指出，台灣房市今年並沒有“過熱”，政府出手打炒房是超前部署，但“貓的市場不會有老虎的雄風”，3年前買到的高價到現在都回不來，可是如果有能力買台北市就買，房子小、舊都沒關係，買了就別賣，賣掉會買不回來，因為現在台北市真的快沒地了。
戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立15日下午出席香港北威國際集團主辦以《2021年全球經濟的機會與挑戰》為主題的“2020年北威冬季論壇”，從後疫情時代房市錢景來看明年房地產市場趨勢。
顏炳立首先提到，過去政府打房，都會先警告，一拖再拖，讓投資客做好準備、好下車，這次完全不一樣，今天開完記者會明天就打房，讓很多炒紅單的人措手不及，影響就是這些只想投資賺錢的人被逼著趕快下車，不影響自用與首購族。
他指出，雖然政府打房，但今年整體房價是上不去、下不來；中南部科技建廠搶工、搶料、搶土地，建商卻是缺工、缺料。台灣的房市今年並沒有排隊購屋或是“過熱”的狀況，綜觀房市，部分蛋白區漲、蛋黃區沒漲“預售市場像夏天，但現貨成屋市場像冬天”。
他強調，蛋白區雖漲卻也沒大漲，如果你是在蛋白區買到蛋黃價的房子，現在不可能再賣到蛋黃價，3年前買到的高價到現在都回不來，因為“貓的市場不會有老虎的雄風、玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花價格。”
顏炳立說，若有人說房價回到3、4年前的高檔，能信嗎？就好像剛從加護病房出院的人隔天說他去跑完馬拉松，你會信嗎？不太可能嘛！但台灣很多狀況很奇怪，許多光怪陸離的事都出來。
顏炳立表示，台北市的房子現狀況是，有能力的就買進來，房子小、舊沒關係，有了就不要賣，賣掉會買不回來，因為台北市真的快沒地了，台北市的地上權賣到所有權的價格，已經透露了台北市土地稀有性。
但他也說，若無足夠的錢，不要貿然買台北的房子揹沉重的房貸，除非真的很有錢，有錢可以任𠇷，開心就好了。
對於2021年房市，顏炳立仍然看好，大方向仍是漲蛋白區不漲蛋黃區，可以用4根柱子看房價，即資金、利率、供給、需求；明年土地有量的城市，房市有機會再漲1成，特別是6都若有科技大廠進駐，房市再漲1成，而房子小坪數的2房、3房當道，自用與有3%收益的商用不動產為主。
顏炳立說，整體房價是上不去、下不來，仍有一定支撐力道，因為台灣投資房地產不是主流，有資金的人多數更傾向投入股票市場，畢竟房地產在週轉率跟獲利都沒那麼快，如果是投資客，除非是高手，不然這波應該戒急用忍；如果是有自用需求族群，銀行的利率條件、還款期條件很好，有機會可以入手。 |
