中評社北京8月31日電／在資金成本處於歷史新低的背景下，一棟棟嶄新的公寓在韓國首爾周邊拔地而起。然而，韓國樓市並沒有呈現“供需兩旺”的火爆局面。除了首爾市區的房子供不應求之外，首爾衛星城的大量新建住宅面臨賣不出去的窘境。
據路透社報道，韓國人口快速老齡化、家庭負債加重，這些因素可能讓韓國樓市陷入“崩盤”。
衛星城樓市供過於求
韓國首都首爾南邊的衛星城龍仁市，就是韓國樓市供過於求的典型個案。
官方數據顯示，龍仁市總人口只有100萬，但目前待售的新房達到了5301戶，庫存量為韓國全國最高，令當地政府頭疼不已。
韓國銀行貸款利率達到近年來的新低，引發房地產商們爭相投資房地產業。這本是韓國低迷的國內經濟中的一大亮點。但新建房屋卻讓房屋貸款激增，韓國的家庭負債已經在新興市場國家中排名第一。
截至第二季度，韓國家庭的債務躍增至1257.3萬億韓元，相當於去年國內生產總額的88.4%，甚至超過了美國、日本等國家。
首爾市區的樓盤在未建成之前就早早被買家預訂，真正難消化的是類似龍仁市這樣衛星城的房子。
在龍仁市，新公寓供過於求的情況意味著房屋轉手價格可能下降。
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