新政有望在今年三四月份持續發力
相較於奉賢和青浦，金山區於去年10月就已出台人才安居政策。
按照政策，在金山重點轉型區（包括金山濱海城區、高新社區、亭楓社區部分區域共計36.2平方公里的範圍內），實施差異化的限購政策。
文件提出，結合城鎮布局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
金山區的政策落地效果也給到奉賢與青浦新城一定的參考。
從澎湃新聞的走訪來看，目前，金山區多個新房項目正在持續銷售。多個項目銷售人員介紹，去年12月中旬，上海調整多項樓市政策，對項目去化有一定的刺激作用，特別是去年12月下旬，售樓處日均到訪量相較新政前有所提升，對市場信心和成交提振明顯，不過1月之後市場逐步回歸平穩。
位於金山亭林板塊的一新房項目銷售人員介紹，項目售樓處於今年1月初正式開放，售樓處日均到訪量穩定，項目將於今年3月左右開盤，目前意向客戶近60組。
對於人才安居政策，熟悉金山區域的業內人士指出，金山是相對比較封閉的市場，對比奉賢和鬆江，金山的新房價格門檻較低，因此更多是靠外區客戶導入。人才政策對符合條件的人才降低了購房門檻，但對外區工作的購房需求尚未涉及。“對區域內的人才客戶而言，前期是由符合條件的企業向政府部門申請白名單，再由符合個人條件的客戶獲得購房資格，因此政策實際落地需要一定的時間。同時，單身購房客戶與成熟家庭客戶不同，成熟家庭客戶對市場和政策的瞭解已經有一定的周期，但對單身客戶而言，政策出台後是從零開始瞭解居住型產品的，通常來看，從政策出台到對市場的影響，往往需要3個月至半年左右的時間，金山的人才政策出台後，售樓處的接訪量確實有，而原來是不會有單身購房者來咨詢的。總的來說，政策在春節前釋放也為年後的樓市回穩做鋪墊，新政有望在今年三四月份持續發力。” |
