升值難
目前，西班牙的房價與2007年相比，已下降了三分之一。而對於許多投資購房的華人來說，其主要期望就是想等危機過去以後，西班牙的房價可以掉頭補上這降下的三分之一。到那時，如果出手的話，就可以大賺一筆。但從西班牙的各種情況來看，指望在未來的幾年內，讓西班牙的房價上漲三分之一，達到2007年的水平，則幾乎是不可能的。
目前西班牙房地產市場的蕭條，以及房價的下降，是一種泡沫化經濟破裂的結果。據了解，西班牙房地產價格的大幅上漲是從1997年開始的，並且經歷了十年的泡沫繁榮期，一直持續到2007年結束。在這十年中，西班牙的銀行貸款風險失控。各銀行間在房屋貸款上互相競爭，紛紛給買房人貸款優惠。有些買房者甚至可以從銀行獲得高達房款100%甚至120%的貸款。
另外，銀行對房地產商的貸款也失去了風險控制，在房價上漲的時期，銀行給房地產公司大量的資金支持。在2008年金融危機爆發後，西班牙房地產市場出現下挫，許多銀行沒有想方設法收回貸款，反而認為房價的調整只是一時的，繼續給房地產企業融資。後來許多房地產企業倒閉，給銀行帶來了很多壞賬。如今，雖然西班牙的房地產泡沫已經破裂得差不多了，但要想恢復泡沫破裂後所留下的創傷，處理銀行留下的大量壞賬，讓銀行可以再次放心大膽地大量發放貸款，這都是需要時間的。所以儘管西班牙的房價可能已經探底，但這並不代表它就會立馬回升。
此外，既然西班牙2007年的房價最高點是一種脫離實際的泡沫經濟，那麼在泡沫破裂，並經過長時間的恢復以後，其房價只能停留在一個實際而合理的水平，不會回到當年的泡沫水平。所以，即使西班牙的房價在今後出現了回升，但也肯定要比泡沫時的高房價要低。雖然經濟的發展是越走越高的，但要想發展到2007年房地產泡沫時的高水平房價，是需要多年努力的。由此，華人買房者要想自己現在買到手的房子，在未來短短的幾年內就漲到危機前的房價水平，是非常不現實的。
華人買房要三思
報道指出，目前，華人買房如果是用於自己居住，應該算一個不錯的時機。但如果要購置房產作為投資的話，則要好好的盤算和衡量了。因為對於任何資金來說，都有一個機會成本的問題。就是說，對於一筆買房的錢，如果不是壓在房子上，而是用作其它投資，很可能給投資者帶來更大的利潤。所以，旅西華人在紛紛出手買房的時候，一定要考慮到西班牙房產未來“養房難”和“升值難”等難題，三思而後行。 |
