在日買房升值動力不足
赴日本已有20多年的鄭先生在北京已有一套房產，目前手頭較寬裕，看著中國房價節節攀升，他有意在日本買房投資，但看著日本地價年年下跌，又不知何時出手好。最近有報道說，日本土地價格出現觸底跡象，數據顯示，2013年1月1日各用途土地全國平均價格與去年同期相比下降1.8%，連續5年出現下降。但是與去年同期2.6%的降幅相比，今年降幅明顯縮小。受“擺脫通貨緊縮”政策的影響，資金正加速流入房地產領域。這讓鄭先生看到了時機。
鄭先生在埼玉縣川口市看中一套二手房，如果按每年的房租收益來看，表面年收益率達到9%，但減去固定資產稅、公寓管理費、修繕基金後，年收益率僅約6%，若干年後，減去折舊，5%的收益率也難確保。
經過計算鄭先生又猶豫了，在中國，一年房價漲10%都很普通，五年定期存款年利息就達到4.75%。如果日本地價、房價不上漲，單從房租收益上看真看不出日本的房子有什麼投資價值。
升值潛力成為關注焦點
究竟在日本買房還是在中國買房，未來房價升值潛力成為在日華人投資者關注的焦點。
統計顯示，日本全國平均地價的降幅已連續3年出現縮小，今年的降幅是自2009年以來最小的降幅。從土地用途類別來看，住宅用地下降1.6%，商業用地下降 2.1%，而這兩個類別的土地價格去年同期的降幅分別為2.3%和3.1%。在日本全國2.6萬個調查地點中，地價上升的地點由去年的546處增至2008處。
自日本政府決定從2014年把消費稅提高到8%以後，日本房市出現了復甦現象，不少人爭先在增稅之前購房。有調查認為現在是購房好時機的日本人占64.0%，與去年7月進行的調查相比，增長了3.6個百分點。接受調查的人士中，有70.4%認為現在貸款利息低，所以是購房的好機會；54.7%認為消費稅將要上調；有29.2%的人認為房產將會升值，比上次調查的13.1%增加了2.2倍。 |
