中評社北京1月18日電／“去年1—11月全國房價住宅銷售均價達到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年！”上周六（16日）在成都的 “2010年經濟政策解析及行業發展預測報告會”上，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌作出上述表示。該報告會由四川省企業聯合會、四川省企業家協會主辦。
今年前高後低 做企業做股票要小心
成都晚報報道，余斌認為，今年宏觀經濟政策並不存在重大調整的可能，微調是可能的。他表示，如果去年著重體現的是“寬鬆”，那麼今年會著重體現“適度”。
對於中國經濟運行的走勢，余斌堅持其將呈“W”型的觀點，而今年的格局是前高後低——預計去年四季度GDP增速預計將達10%以上，今年一季度將達更高水平，而從二季度開始轉入下降。
余斌分析說，2003年至2007年中國經濟增長持續加速，2007年二季度達到頂點，為13.8%，當年三季度開始轉為周期性下降，國際金融危機又加速了下滑步伐。至去年一季度，中國經濟經歷了連續7個季度的下滑，去年二季度開始反彈，但中國經濟在調整周期裡應該完成的調整任務並沒有完成，而這個周期一般來說需要6—7年，因此，這一輪經濟回升具有不可持續性，只有經濟調整完成其應當完成的調整任務後，才能出現真正的回升。
基於上述分析和預測，余斌提醒在場聽眾：“無論是做企業的，還是做股票的，今年一定要小心。這個月21號就要公布去年第四季度的GDP增速了，如果看到統計數字比較好而作出買股票的決定，弄得不好可能會虧損。”
一旦房地產和股市泡沫化 危害難以估量
關於房地產問題，余斌認為，高層之所以認為2010年是最複雜的一年，主要是因為“兩難”問題增多，如在人民幣匯率問題上促進發展方式轉變與擴大就業的“兩難”，在擴張性政策方面防止經濟二次探底與通脹預期和金融風險之間的“兩難”。其中最令人關注的“兩難”，當屬房地產快速發展與資產泡沫之間的“兩難”。
余斌說，中國的房地產投資占了投資額的1/5到1/4，房地產行業創造的增加值占GDP約6%（上海超過了20%），與房地產相關聯的產業達到 60個。他列舉數據說，2009年1—11月，全國住宅銷售均價達到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價漲幅超過全國平均水平。
|
