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| 日本“爛尾房”一景。
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中評社香港5月13日電／“日本也有‘爛尾房’啊，你們應該好好好調查採訪一下。”一位華人讀者在支付了購房的定金後，沒有能夠如約的住進渴盼已久的新居。他氣憤地給該報打電話這樣說。
據《日本新華僑報》報道，伴隨著經濟景氣惡化，日本住宅開發商倒產的數量不斷增加，許多客戶已經支付了“定金”或者“前期付款”的房屋都無法如期完工，“爛尾房”開始多了起來。
按照日本《宅地建築物交易法》，負責建築住宅和公寓建設的公司如果破產倒閉，客戶是可以從這些公司以及其行業協會獲得一定賠償的。但是，在這個法律規定以外的“訂單住宅”——通常是按照客戶自己的設計要求興建的住宅，如果建築商倒閉了，客戶的預付款就會打了水漂。現在，日本有25000多家公司在從事著“訂單住宅”的業務，每年大約出產30多萬套房屋。
更現實的問題是，伴隨著華人在日本社會地位的提升和經濟狀況的上升，一些華人購房者不願意購買公寓，而偏向於購買“訂單住宅”。因為這些又被日語稱為“一戶建”的“訂單住宅”相當於中國的“獨門獨戶”，擁有“獨門獨戶”的住宅是中國多少代人的住居理想。但是，他們當中一些人的理想與日本社會的現實發生了衝撞。日本立正大學一位華人副教授告訴記者：許多華人受害者都是已經破產了“富士房屋”和“佳奔estate”兩家建築公司的客戶。
據了解，位於靜岡縣濱鬆市的“富士房屋”公司，主要在日本關東地區和關西地區從事“訂單住宅”建築。2008年3月，這家公司的營業額還有418億日元，2009年1月它卻宣布破產了，聲稱整個集團負債額達到638億日元。據破產管理財產人介紹說，有1438套房屋是收到顧客預付款或者全部付款後根本就沒有開工建設，有420套房屋處於“爛尾房”狀態，整個受害金額大約有55億日元。
一般來說，“訂單住宅”在簽約的時候，客戶要支付工程總費用的10%；在開工的時候，客戶還要支付工程總費用的30%。但是，“富士房屋”公司有自己的“霸王條款”，它要求簽約以後顧客就要支付全部工事費，然後在給你打點折扣。據了解，目前至少有180多位顧客支付了1000萬日元以上的款項卻拿不到房子。現在，“富士房屋”剩下的資產不足10億日元，就是把這些錢都還給債權者，支付了1000萬日元的客戶每家只能夠收回170萬日元。
“佳奔estate”是今年4月初破產的，負債金額高達54億日元。它與“富士房屋”一樣，大約有550套房屋是收到顧客預付款或者全部付款後根本就沒有開工建設。現在，不少客戶投訴它，日本國土交通省正在進行確認。據說，支付了幾百萬日元到1000萬日元以上的客戶接近100人。
以往，日本的建築公司這樣破產的事例也不是沒有。但是，那時遇到這樣情況的建築公司常常是把正在建設之中的房產做一個利益估價，然後依據日本的《民事再生法》尋求金融機構等的支援。令人奇怪的是，破產的“富士房屋”這次並沒有選擇公司重建這條道路，而是願意進行“公司財產清算”，並且宣布預定3月以後完成的工事契約都給與單方面的解約。“佳奔estate”雖然是依據《民事再生法》進行了重建申請，但是由於在債權者那裡沒有通過而未能如願。
這種“爛尾房”的受害者，下一步應該怎麼辦呢？一位華人長嘆一聲後對記者說：“那就只好打官司了。在日本，打這種官司需要幾年的時間啊，最後還不可能把錢全收回來。”他以個人的體會說：“看來，在日本買房還是買公寓比較好，出現了問題，大家可以一起去交涉，人多力量大。現在，買‘定單住宅’，出了問題以後是一戶一戶去交涉，單槍匹馬的，真的是感到勢單力薄呀。一句話，我還是提醒同胞們：在日本買房要小心、慎重。” |
