中評社北京7月4日電／日本國稅廳7月1日發表2010年度全國“路線價”。結果顯示日本47個都道府縣的38萬個地點的平均“路線價”較去年下滑8%，為12.6萬日元，連續兩年出現下跌。尤其是東京、大阪等大都市跌幅巨大。
所謂“路線價”，是指主要道路旁的標準住宅和建築用地的每平方米價格。這個價格被作為確定當年因繼承遺產或通過贈與獲得土地時課稅額度的基準，每年由國稅廳進行評估。
中國青年報報道，數據顯示，跌幅最大的城市是東京，其標準住宅建築用地的平均“路線價”為每平方米55.5萬日元(約合4.2萬元人民幣)，較去年減少11.3%。其次是大阪和福岡跌幅為9.4%，每平方米“路線價”分別為17.4萬日元和9.6萬日元。
各首府城市的最高“路線價”也呈現出全面下跌傾向。東京銀座5丁目的鳩居堂、4丁目的三越百貨及和光百貨前的地價以每平方米2320萬日元(約176萬元人民幣)連續25年居日本首位，是名副其實的寸土寸金的“地王”。但這個價格和去年相比也暴跌了25.6%。
都市之外的鄉村地價，較去年下滑5.9%，跌幅比城市小。鄉村地價自1993年連續14年下降，2007年、2008年剛有止跌跡象，但從去年起又在人口減少和不景氣的壓力下開始了新一輪下滑。
有分析指出，日本全國地價下降的背景是土地需求低迷、商用建築空置率上升以及投資熱錢的撤退；此外，民眾工資收入的下滑導致消費能力降低，大都市中心地區的品牌店相繼關張，更增加了地價下跌的壓力。日本不動產證券化協會稱，從2005年年底到2008年年底，日本國內的私募基金運用資金額由6.1萬億日元增加到13.2萬億日元，但到2009年年底迅速減少至10.8萬億日元。名牌專賣店林立的銀座“並木通”的一層商鋪近來有5家商店相繼撤出。據當地房產商稱，最能招攬顧客的一層黃金店面出現空缺的情況十分罕見。因為高價的名牌產品賣不出去，所以商店難以負擔高額的商鋪租金。 |
