中評社北京10月6日電／據經濟日報報道，對於房企而言，需緊跟國家未來發展規劃，尋求轉型發展新增長點。進入住房租賃領域，發展保障性租賃住房，或可成為房企轉型發展的重要方向。
房地產行業正經歷深度調整和變革。長期以來，高杠杆、高負債、高周轉開發帶來高風險，這種模式難以為繼。“房住不炒”、房地產金融調控、我國住房總體告別短缺等大背景之下，房地產行業遍地黃金的時代結束了。對於房企而言，需緊跟國家未來發展規劃，尋求轉型發展新增長點。進入住房租賃領域，發展保障性租賃住房，或可成為房企轉型發展的重要方向。
住房租賃領域是新機遇，首先因為我國住房租賃市場需求廣闊。第七次人口普查數據顯示，2020年全國流動人口為3.76億人。絕大多數流動人口通過租房解決居住問題。以浙江省為例，2020年流動人口中95%以上靠租房。城鎮化率繼續提升的過程中，還將有大量人口從農村走向城市，住房是首要問題，新市民、青年人渴求通過租賃解決居住問題。此外，我國每年有規模龐大的新就業大學畢業生，2021年應屆畢業生就達909萬，剛剛步入社會的他們需要租房安身。這兩個群體匯成了龐大的租房需求。統計表明，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市，租房人口占常住人口比例已達40%以上。
住房租賃成為房企轉型重要方向，還在於這將是未來發展重點。一改過去重購輕租，住房租賃越來越凸顯其重要性。2020年年底的中央經濟工作會議提出，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，規範發展長租房市場。政策把發展住房租賃提到前所未有的高度。今年7月，國辦印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》。我國還提出，把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務。
能夠吸引企業發展住房租賃，最根本還是要讓他們看到盈利空間。過去我國住房租賃發展緩慢的一個核心問題是企業搞房地產開發可以賺所謂的快錢，而發展住房租賃周期長，收益慢，企業不願為此投入。一方面，我國住房租賃收益率過低，據測算，在一些大城市出租住房需40年至60年才能收回購房成本；另一方面，無論是新建還是改建租賃住房，由於投資回收期長，都需要長期、低成本、大量的資金支持，但長久以來這種融資渠道並不完善。 |
