黃韜在受訪時也强調，廣州目前“假按揭”的情况是較少的，統計數據也較真實，主要因爲“廣州開發商通過第一季度的銷售，資金壓力已經緩和，不需要通過‘假按揭’來增加流動資金”。
也有市場人士指出，在目前經濟緊縮的大環境下，沒有低價刺激，銷量却天天看漲，有些樓盤甚至還出現“量價齊漲”的情况，這樣的樓市很不正常。此外，對房地産商來說，項目解套分上策、中策和下策，上策是與銀行裏應外合做“假按揭”，得到八成的銀行貸款；中策是讓購房者以“欠首付”的方式做“零首付”，同樣得到銀行的八成貸款；下策是直接打八折銷售。如果靠前兩者來賣房的話，那麽，被綁架的是銀行、被愚弄的是百姓、被損毀的是市場。
對于一些開發商和銀行“合作”，允許“零首付”的情况，著名經濟學家郎咸平說，政府不應該允許購買者首付20％或者更低的比例，同時更不該允許“零首付”，因爲只是用20％以下的自備款來首付置業，很可能會造成中國未來購房的次級債危機。
著名房地産評論人士牛刀近日發表的一篇評論指出，上海的白領階層普遍素質較高，而他們是“小陽春”忽悠不動的一個階層。“從上海3月份的情况來看，主要購買群體是周邊城市和外來移民，主要還是受政策的拉動……（上海白領階層）對目前經濟狀况的感受比一般居民要深刻，一是不敢輕易跳槽，二是職位難往上走，三是薪水和福利明顯低于去年。何况，還有大批的大學畢業生難以找到滿意的工作。在事業和前途都處在不確定狀態時，白領的購房欲望無法激發。”
牛刀認爲，當白領消費被遏制時，市場呈現的是疲態，唯一能激活市場量能的，就是在不斷的價格調整中放大成交量。“用‘假按揭’造成樓盤銷售的空前旺盛，促使房價往上走，或者雇托、散布虛假信息都只能蒙人于一時，而不能解决市場供需矛盾，不能做好一個市場。”他認爲，樓市仍在向下調整的趨勢，不會因爲“小陽春”而改變，而在經濟緊縮和通脹預期中，樓市緊縮仍是2009年的基調。
不過，對于廣州樓市的後勢，黃韜還是較樂觀的，他說，廣州樓市雖然不會因爲“五一”長假的佳績而進入牛市，但樓價往下跌的空間也不多了：“廣州樓市5月中旬應該會到見頂階段，成交量之後回落，但9月和10月可能會出現第二波的上漲行情”。 |
