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| 6月23日，國土資源部發布的調查數據顯示，目前中國地價占房價的比例幷不高，平均僅爲23.2%。 |
中評社香港6月26日電／美國《華爾街日報》6月25日載文《房價和地價到底誰决定誰》，摘要如下：
6月23日，國土資源部發布的調查數據顯示，目前中國地價占房價的比例並不高，平均僅為23.2%，這與今年兩會期間全國工商聯認為土地財政是高房價主因的結論針鋒相對。
關於房價和地價誰决定誰的問題，國土資源部和地方政府認為房價拉動地價，而全國工商聯和房地産商則堅定認為地價推高房價，這似乎演變成了“鶏生蛋還是蛋生鶏”的無解題。而如果我們引入了政治變量——權力，就會得出不一樣的結論，因為真相往往在所見所聞之外。
理論界，似乎大多數經濟學家都認為房價决定地價。比如，亞當斯密認為“地租的高低是商品價格高低的結果”，李嘉圖認為“土地産品的價格决定地租”。當然，任何經濟理論都有嚴格的假設，房價决定地價的假設就是土地供給固定不變和土地用途唯一。道理很簡單，正因為如果土地供給固定不變，所以地價的變化只是由土地需求來决定，而土地需求是由房價來决定的，因此也就得出了房價决定地價的結論。
對照中國現實，由於中國有嚴格的土地規劃管制，每塊土地的用途基本是唯一的，這個假設條件基本滿足，但土地的供給並不是固定不變的，政府掌握著每年的土地供應量，在理論上，在假定用地需求不變的情况下，土地的供給增加會導致地價下降，從而房地産供給也會相應增加，就會對房價産生影響。 |
