到目前為止，房地產調控總是喜歡“擦屁股”，制定政策沒有預見性，總是要等到問題出來才想到對策。如果有點遠見也不至於在2008年樓市剛剛開始調整的時候就出台大幅度的扶持政策，導致2009年的瘋狂。這次也是一樣。如果基調是鼓勵改善性需求，那麼和新政同時出台的就應該還有針對改善性需求的退稅和利率調整政策，比如，在購買新房一年之內出售舊房，可以獲得營業稅和個人所得稅的部分返還，以及按照首套房貸重新審核利率。這樣的話，才可以保證新政對於改善性需求的扶持。
讓房子降到5年前肯定不是中央的意圖。我認為中央可以接受損失2009年下半年購房人和購地開發商的利益，也就是說讓房價回歸到2009年年中的水平。2009年下半年的購房者都不是草根，投機成分很多。即便有些跟風的購房者，他們也不是普通的工薪階層。這部分人是“有恒產者”，鬧不出大事情來。至於去年下半年買地的開發商，都是在2009年樓市裡賺到盆滿鉢滿的，讓他們吐點出來也算利國利民。
當然，這次調控不見得能夠跳脫越調控越漲的怪圈。壓制需求是權益之計，保障供給才是釜底抽薪，否則很有可能再次迎來反彈，下半年的保障房供應量是關鍵。需求是一層一層摞上去的，大米的價格最終也會影響到魚翅。
可喜的是，開發商放盤速度已經明顯加快。一方面是對後續樓市的不確定，要先下手落袋為安；另一方面也與政府的各種調控措施有密切的關係。雖然2009年開發商們掙了很多錢，但是去年地價也貴。一年之內付清全部地價，未付清前款不允許參加新的土地拍賣；囤地開發商不允許上市融資等政策扼住了開發商的咽喉。和炒房客一樣，他們也不是靠自己的錢掙錢的，上市融資，和買地抵押給銀行圈錢都是他們重要的資金來源。新政導致他們的開發成本明顯提高，因此對於現金流的需求也會大大增加。2007年萬科“偷跑”為王，2010年且看誰第一個熬不住。
交易稅、保有稅，各種猜想還在傳播之中，其中也不排除某些部門用來試探市場的反應。從整個新政的制定角度來看，炒房客和開發商肯定是要付出代價的，2009年跟風入市的也很有當“負翁”的危險。不過，有意思的倒是政府可以左右逢源──樓市漲的時候賣地賺錢，樓市跌的時候收稅賺錢。如果說2009年樓市的瘋漲是錯誤的政策導致的，對於這個錯誤，政府是不是也應該承擔一些責任？將同樣是不當的得利還之於民？ |
