負債比例似乎也在不斷上升。中國央行上周報告稱，抵押貸款額相當於一季度房屋銷售額的66%，遠高於2003-2009年的平均水平（34%）。此外，住房成本的不斷上升，已經成為許多城市的一個熱點政治問題。
此次出台的措施是否會成功尚屬未知。這些措施大多旨在減緩二套房的購買，所以，其影響將取決於中國究竟有多少投機性購房。
經紀公司裡昂證券最近總結稱，中國22%的購房是出於投資目的。不過，北京師範大學學者賀力平估計，近幾個月來，這一比例已飈升至高達70%的水平。
同時，這裡面也存在心理學方面的考慮。政府試圖通過幾乎每天公布新措施的做法，讓潛在投資者相信政府確實動了真格。
一些經濟學家認為，政府的這些微觀調控措施沒有抓住關鍵矛盾。上海經濟學家謝國忠辯稱，投機的根源在於實際利率為負，這迫使儲戶尋求其它方式投資。所以，只有全面加息，才能減緩房地產投資步伐。
不過，房地產中介接到的那些驚慌失措的來電表明，大面積出台的新政已經生效。搜房網分析師何帆表示：“一線城市的銷售已明顯下跌。”
事實上，一些分析師擔心的是：這些措施效果過於明顯，一旦房價開始下跌，將很難止住。一些觀察人士預測，一些大城市的房價將會下跌二成。如果出現這種情況，中國政府將面臨微觀管理復甦的壓力。 |
