再者，“國十條”規定，“對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格”，但對什麼是“哄抬房價、捂盤惜售”，也未有清晰界定標準，而人們至今也沒有看見住建部對任何一個開發商動過真刀真槍。
“國十條”中普遍被視作打擊炒房者最有效的一條——“引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策”（也就是房地產特別稅和收益稅），至今不見蹤影。“國十條”對開發商最有效的制約手段——對後者進行土地增值稅的“重點清算和稽查”，也停留在一句口號。
而比中央政府部門更曖昧的，則是地方政府。對於許多因超大規模基建而背上巨額債務的地方政府而言，房價下跌預期可能導致房市成交量劇烈下降，從而影響當地的總體經濟增長，而高度依賴土地的地方財政更可能因為新政而入不敷出。因此，許多地方政府遲遲不肯出台配合“國十條”的實施細則，在觀望中等待著這股調控之風風力減弱。
比如，幾天前，深圳的樓市新政在出台前臨時變卦，開發商最擔心的“一戶一房”限購令在最後一刻被取消。南京市政府則在市政府新聞發布會上為出台更溫和的實施細則造勢，宣稱調控已初顯效果，4月下半月“新開樓盤實際成交價格出現10%至20%降幅”。而國家統計局周二的數據表明，南京市新建90平方米及以下商品住房價格比去年同期上漲了25.1%。
綜上所述，此輪調控尚未跳出雷聲大、雨點小的“空調”舊窋，不同政府部門之間就已經開始上演利益博弈。若不想繼續失信於民，中央政府的矛頭恐怕就應當不僅僅是指向開發商們了。 |
