儘管樓市已開始降溫，但人們對新政的後續效應仍存疑問。輿論也紛紛指出，中國目前處在量跌價挺的怪象中。的確，樓市新政正面臨各種無形之手對抗。
新政執行一月以來，一些開發商已放緩推盤的腳步，企圖以減少供應量來穩定房價；甚至有開放商放言，自己手中握有數千億資金，與新政對抗一兩年也沒有關係；開發商除優惠促銷外，又另辟蹊徑。上海市場上已有部分樓盤有專門針對二套房首付50%的優惠；有開發商開始研究補貼購買二套房的措施，即為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易後，業主再按照規定期限慢慢歸還。
在經歷2007年房價飈升、2008年在政策影響下的階段性走低，以及2009年房價和交易量雙雙報復性反彈後，宛如2007年的全民炒股的瘋狂，在這個“全民皆房”的時代，目前處於觀望狀態的不少購房者宛如驚弓之鳥，他們在期盼著樓市降價、觀望的同時，生怕錯過樓市的“末班車”。
向來對市場“嗅覺靈敏”的溫州炒房團有一部分轉戰黃金期貨市場外，甚至有的仍在大筆資金買進不動產。
樓市降溫中的怪象叢生，折射出開發商和炒房客、購房者對政策穩定性的猜測與憂慮。在房價大漲中“聰明起來”的中國人都在用自己的“智慧”各自理解官方的調控力度：如果未來中國宏觀經濟的增速出現二次探底的風險，政策難免會放鬆，報復性反彈又可能襲來。
當各方都還對房價存有幻想時，當局似應在政策上更進一步，讓樓市理性回歸。 |
