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| 專家認為，北京出台15條細則將使樓市回歸居住本質，投資需求歸零。本地限三外地限二，已經抑制市場過百萬家庭可能的購房需求。（大公報） |
中評社香港2月17日電／北京實施“國八條”細則16日出台，總計15條。其中列明的住房“限購令”比上海、青島等地更加嚴厲，限購力度堪稱全國之最。北京戶籍家庭已有2套住房、外地人已有1套住房者均暫停售房，外地人購房還須提供5年的納稅證明。
香港大公報報道，今天出台的實施細則的正式名稱為《關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，從限購、稅收、信貸、土地、行政等多方面，對當前房地產投資過熱現象進行嚴格調控。
在備受公眾關注的住房限購方面，通知規定，自發布之日即2011年2月16日開始，已經擁有一套住房（含新建商品住房和二手住房商品房）的北京市戶籍居民家庭，限購一套住房。對於已經擁有兩套及以上住房的北京市戶籍居民家庭，暫停本市向其售房。
通知對外地人購房再次提高了門檻，外地人須提供5年的納稅證明才能購房。無法提供有效暫住證，以及無法連續5年或5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停其在北京購房。
在購房資格審核方面，通知要求，住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民政等各部門進一步完成信息共享及購房人資格核查機制，對提供虛假證明文件的購房者，將不予辦理產權登記手續，並追究其法律責任；對未嚴格核實購房人資格、違規簽定購房合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構將依法嚴肅處理。
嚴查購房資格 嚴限房貸
在信貸政策方面，通知也做了明確規定，要求各金融機構和北京公積金住房管理中心，對貸款購買第二套住房的家庭，切實執行首付款比例不得低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍的政策，對違規機構要嚴肅處理。
中原地產市場研究部總監張大偉對大公報表示，北京出台15條細則將樓市回歸居住本質，投資需求將歸零。相比之前的兩輪調控政策都是增加投資需求的成本，逐步抑制投資需求，第三輪調控的北京落地細則嚴格限購政策。本地限三外地限二，已經抑制市場過百萬家庭的可能購房需求。相比國家版購房納稅證明更由1年嚴格至5年。這一要求將使得投資需求在北京市場歸零。
中國房地產學會副會長陳國強認為：“北京是樓市調控的‘重災區’。‘京版國八條’15條細則根據北京市場的需求，較‘國八條’更為細化、系統地和具有較強操作性，出重拳打擊了中小投資客。儘管在時間上不是最早的，落實的力度確實最大的。” |
