從供給方面來說，“限購令”、房產稅等措施限制的是投資投機客，對普通老百姓影響不大。相反，由於“限購令”的出台，抑制了炒房需求，使得那些手中擁有多套房子的投機客不得不將原本打算倒賣的房子轉向出租，這事實上是給租房市場提供了更多房源。成都一機構提供的數據顯示，當地就有逾10%的房源由“售”轉“租”。
更何況，中國住房主管機構住建部已經向各地方政府下達“死命令”，要求各地必須完成1000萬套保障性住房建設（這已上升為各地政治任務）。隨著越來越多的公租房、廉租房等保障性住房投放市場，實際供給正在不斷增加，並無減少趨勢。而所謂“供給不足”導致租價上漲說法也難以自圓其說了。
倒是有一種現象值得關注，據大陸媒體報道，近期一些中介公司勸房東提價現象普遍，有的社區甚至報價也驚人的一致。中介因為賣房市場的冷淡轉而關注從租賃市場獲得利潤，成為房租上漲的幕後推手。按照北京經濟學者易憲容的推算，目前，北京租房的投資收益率比銀行定期存款還低。這似乎也給精明的房產中介商哄抬租金提供了最好的注腳，在逐利本性的推動下，不借房市調控和通脹預期之“東風”漲租金，更待何時？ |
