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| 中國樓市泡沫即將爆破？ |
中評社香港5月17日電／英國《金融時報》5月17日載文《“末日博士”看錯中國？》，摘要如下：
如果說中國正如紐約大學(New York University)教授魯裡埃爾•魯比尼（Nouriel Roubini，末日博士）所預言的那樣，將在2013年之後向著出現硬著陸的方向邁進，那麼一個關鍵驅動因素可能就是中國龐大的空置房屋數量。這已成為過度投資的標誌，而中國政府正在努力控制這種狀況。今年早些時候，中國社科院(Chinese Academy of Social Sciences)學者易憲容給出的空置房數字是6450萬套——足夠中國三分之一的城市人口容身。
根據《中國投資參考》(China Confidential)對中國7個省份的調查，空置新房的數量在1300萬套左右。因此，上文中的估計，連同悲觀的前景設想，似乎誇大了問題的嚴重性。儘管1300萬仍是一個龐大的數字，但隨著移居城市的農村人口搬入一套套空置公寓，隨著時間的推移，問題會逐漸減輕。
大量的空置（但已售）公寓，不僅是由投機驅動——人們在投機活動中購買一套房屋，希望6個月後售出時獲利30%，也是迅速城市化和通貨膨脹飈升的共同作用使然——從長遠來看，這兩種因素將使得擁有多套房產的人變得更加富有。
在許多二三線城市，房地產市場的起飛，始於當地政府開始建設衛星城、以容納老城區無法吸納的一些新產業之時。一些富裕的當地居民會購買第二套住房，以便把房子租給從其他地方搬來的移民。
這種想法在房屋租售比相對較低時是可行的，適用於大多數小城市。在河南許昌，一套價值人民幣14萬元的公寓，每月租金是950元。這意味著年回報率為8%，遠高於3%的銀行存款利率。 |
