中評社香港5月25日電／進口食品價格及私人住屋租金是本港通脹的兩大“元凶”。學者分析，樓價和食材短期內仍將漲價。
加薪H按上升主宰樓價
據香港商報報道，今年首季樓價上升9%，已突破1997年歷史高位，中文大學經濟系副教授莊太量分析，香港樓市於過去兩年升逾五成，其中有住宅供不應求的原因，更有海外及內地游資湧入香港買樓的原因。
樓價是否已位高勢危，隨時會回落？理工大學建築及房地產學系教授許智文分析說，最近樓價反覆，以及銀行紛紛調高H按息口，令投資者抱觀望態度，樓價短期內升勢難持續，不過，樓價稍後會上升，原因是加薪推動。不過，隨銀行將H按逐漸調升，樓價可能出現調整。總之，未來主宰本港樓價的因素是加薪及預期H按上升。許智文補充說，QE2於6月完結，對港息未必有影響，但起碼令商品炒風降溫、減低通脹，經濟增長壓力亦隨之減輕，樓價有機會表現平穩。
港幣貶值推高食材價格
食材漲價成為市民新威脅，中文大學酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師李兆波分析，人民幣升幅是原因之一，香港不少食材包括豬肉、牛肉、雞等來自內地，當人民幣上升，以港元付款的只有越付越多，物價必然上升。加上內地的消費物價指數不斷上升，經常在4%至5%徘徊。內地的經濟起飛，人民生活情況改善，對食物的需求大增，這亦是食材價格上漲主因。他又說，人民幣繼續上升，年底有機會出現100港元兌79人民幣，所以食材可能再漲價。
此外，本地也有造成通脹的市場結構，李兆波指出，把食材送到消費者手中，要經過多重的運輸，涉及燃油及人手。油價加上內地及香港的工資上升，遂加重了成本。租金高昂亦是食材漲價的罪魁禍首。去年5月至今，豬肉漲價約四成，豬肉行總商會副理事長許偉堅指出，內地生豬來價勁升、養豬飼料及豬肉運輸成本上漲，以及人民幣升值均是原因。
推長遠政策應對輸入型通脹
李兆波又批評，香港太依賴房地產，近年不少新盤更成了內地投資者的投資工具，變相拉高樓價。他指出，在國際市場，農產品是炒賣的商品之一。
務農人士只獲得微薄的利潤，在供應鏈下游炒賣的卻有豐厚收益，例如高檔超市的溫室西瓜售價百多元，農夫可能只有數十元的利潤，因此大多數人不願意務農，反而到金融市場炒賣。由於本港的通脹及經濟增長皆是“輸入型”，李兆波建議政府宜考慮推出一些長遠政策，例如重新開墾部分農地，壓抑內地食品漲價導致的通脹。 |
