“慢慢的，從現在開始到以後的土地供應和市場的活躍性會有所增加”，陳祖開說。
華遠地產董事長任志強曾將土地形容為商品房市場的“期貨”，土地價格也是未來商品房的預期價格。從這個角度看，2009-10年地王頻出在一定程度上助燃了樓市的火爆，但今年年底土地市場的回暖，所處的已非當年刺激房地產發展，貨幣政策寬鬆的環境。在嚴密調控下，房地產市場料將平穩運行，改革則是行業的主題。
開發商拿地還算理性
杭州路28號A地塊由四家企業從3，864元/平方米樓面地價起拍，歷經100餘輪，直至5，820元/平方米成交。
“成交即是合理。”最後一輪放棄競拍的6號公司代表淡然中透著一絲無奈。A地塊最終被12號競買人——廣州良寶房地產投資咨詢有限公司以總價8。72億元競得。
“這種情況今年很少見。”青島市國土資源和房屋管理局副局長趙富安在拍賣現場稱。據統計，該地塊拍賣前，青島今年土地溢價成交僅在8、9月後才出現過，且溢價率不高。
業內大多分析人士認為，中國房地產市場已開始觸底回升，國家統計局公布的1-11月房地產開發投資增速升至16。7%，11月單月增速大幅漲至28。5%，而在7月投資僅增9。6%。資金相對充實的大型房企開始布局新一輪投資計劃。
“這兩年房地產競爭像百米賽跑一樣，十個人賽跑我們以房地產前十強舉例，其實第一名和最後一名也差不了兩秒。在起跑環節誰先能夠把自己起跑出去，哪怕0。01秒，就是相對來說比較占優的優勢，這個時機非常寶貴。”龍湖地產執行董事、首席市場官秦力洪在一次行業會議上表示。
當大部分中國房地產公司上半年採取抓銷售、降投資的策略時，龍湖地產反其道而行，悄然在市場吸納土地。秦力洪稱，今年龍湖投資上略微搶先一步，在7，8月相對低點有較平均的投資，大部分土地以底價獲取。路透根據公司財報及公告整理，龍湖年內拿地金額已超過200億元。
鏈家地產市場研究部對10家標杆房企(保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產)截至9月26日的監測顯示，儘管10家標杆房企1-9月拿地金額同比降26。5%至931億元，但三季度拿地已達494億元。其中，龍湖、恒大和萬科三家房企的拿地建築面積高於銷售面積。
該機構市場研究部常清認為，雖然房企拿地增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海，石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，恒大地產、中國海外發展、龍湖地產、保利地產和金地等標杆房企參與競拍，在溢價率明顯升高後即放棄競拍。“房企更多的是按照開發節奏補充庫存，並未出現2009-10年的非理性搶地現象。” |
