中評社香港8月9日電／北京將出現首個超小戶型公寓項目。讀者劉女士昨天向記者爆料，在地鐵5號線惠新西街一帶出現了一棟主打15平方米超小戶型的公寓樓，只租不售。記者走訪證實，這棟由城建辦公樓改造而成的超小公寓樓，計劃在今年10月開門迎客。
寫字樓改成超小公寓
據《北京晨報》報道，“在一個15平方米的空間裡，包括了居住、儲物空間、廚房和衛浴的全套設計，喜歡這種出租公寓的客戶能先看下樣板間。”正在四處租房的劉女士從中介公司獲得了這個消息。對於出租公寓，劉女士並不陌生，但這麼小面積的全功能居所，還是頭一次聽說。但她最為關心的是租金價格，現在還沒等到消息。
記者隨後走訪了解到，劉女士提到的超小公寓，正是鏈家地產旗下品牌“自如友家”計劃推出的第二棟整棟出租公寓；該樓的前身是城建辦公樓，目前城建牌子還能看到。劉女士告訴記者，鏈家地產經紀人告訴她可以先交1000元預訂房間，正式簽約要等到今年9月以後，“目前產品還沒正式上線，沒定價，樣板間也沒正式對外開放，僅是有需求的客戶可先看一眼。”
寫字樓改住所，最大的問題就是改造管道，這樣才能確保每個房間有衛生間和廚房。針對這個疑問，自如友家市場部經理苗稀向記者解釋，“這棟樓進行全樓管道改造，最終都走了天花板。好在這樓原來層高是2.9米，因此壓縮30厘米不會有壓抑感。”不過，苗稀表示這棟樓沒有復制性可言，“按照國標，住宅要滿足大寒之日2個小時光照，剛好城建這棟樓符合條件。”這意味著，這棟樓或許是短期內北京唯一一棟超小戶型住所。據了解，未來這棟樓有90%以上是15平方米的戶型，另有少部分22.5平方米和30平方米左右的戶型。
萬科超小戶型還在研發
事實上，第一個打出15平方米超小戶型概念的企業，是地產龍頭萬科。“但住宅有一個最小不得低於26平方米的底線，因此萬科最初卡在審批。隨後，萬科改為只租不售的商住公寓，公開表示會在昌平項目率先推出，如今卻也不見動靜。”業內人士透露。
北京萬科相關負責人昨天在接受記者採訪時解釋，“萬科在北京金域華府的極小戶型項目並未放棄，還處於研發階段。只是整個項目分批規劃，目前還在推寫字樓和底商部分，未到超小戶型上市的階段。”
不過，有媒體報道，就在7月底，萬科首個超小戶型項目在西安面市。記者通過網上公開圖片發現，萬科西安的超小戶型和鏈家地產的超小戶型公寓有著“麻雀雖小，五臟俱全”的異曲同工之處，均是倣照了日本、韓國等超小戶型設計。
資深業內人士分析認為，這種產品會有一定市場，但不會成為租賃市場的主流產品。“顯而易見，開發商都喜歡建大戶型的原因是利潤高，反之戶型越小成本越高。土地成本、租樓成本、裝修加上改結構，再加上物業服務成本，最後租金不見得會像想像中便宜。”未來，這種產品是否叫好又叫座，還有待市場驗證。 |
