隨著房地產不再能夠成為支撐地方經濟發展的支柱，我們擔心，像貴陽這樣的城市將為房地產的過度發展付出代價——不僅是房價下跌引發的資產縮水，也包括整個城市經濟的循環陷入停滯。像前車之鑒鄂爾多斯那樣，城市的居民、企業及金融機構都被套在房地產和債務的泥潭中，背上沉重的負擔。鄂爾多斯的情況很極端，投機盛行一度推動房價上漲至不可思議的地步，貴陽的情況要好很多。但這並不意味著，貴陽以及類似的城市就不會陷入蕭條，除非存量的房地產能夠逐步消化，以及產業發展能夠支撐起城市的未來。考慮到貴陽房地產已經嚴重過剩，同時缺少產業支撐，可能性並不大。
國內像貴陽的這樣的城市還有很多。以當前熱議的“京津冀一體化”為例，北京周邊的諸多河北城市也面臨著房地產供給過剩的問題，如被傳為“政治副中心”的保定，房地產庫存消化時間高達42個月。雖然“副中心”傳聞消息刺激房價上升，但這也是局部現象。如果“京津冀一體化”的步伐沒有及時跟上，保定的城市發展也可能從炒作中回落。還要強調的是，目前的消息只是刺激了保定的住房價格，當地的產業支撐和消費能力根本沒有什麼變化，反而因房價上漲而進一步拉開了消費差別。用保定人的話說，“工資還沒動，房價已經竄上一大截，更買不起房了。”
中國的城市發展正在為過去的房地產依賴付出代價。在多種因素刺激下，中國國內房地產市場整體上存在嚴重的“消化不良”，如果繼續以負債方式大搞房地產，這個產業將從過去城市發展的動力逐漸轉變為包袱。 |
