而對此前已放開限購的二三四綫城市，央行此次“放水”，“救市”心態就顯得比較迫切了。由於這些城市的房產普遍供應過剩，“取消三套房限貸令”再配合限購政策取消，央行新政並不直接針對剛需、改善人群，而在某種程度上放任了投資者，甚至是投機者。事實上，中國房價整體仍然偏高，易居房產研究院的數據顯示，2013年，中國35個大中型城市房價收入比均值為10.2倍，遠超國際通行的4到6倍合理範圍。從穩定樓市的角度看，房貸放鬆仍需謹慎，不能盲目刺激需求，對投機行為應加以抑制。
此次限購的取消和房貸的鬆綁，某種意義上也是房地產調控向“去行政化”的回歸。面對近年來房價“越調越漲”的怪圈，房地產調控新思路已愈發明確，市場化是主要的方向，分層分城施策；受不同城市間供需差異、調控尺度不一等因素影響，過去那種“齊漲齊降”的現象將難以再現。認識到新政分類調控，買房者出手才會更理性些。 |
