其次，從當前宏觀經濟層面分析，中央對於房地產市場的既定調控目標是“既抑制房地產泡沫，又防止大起大落”，被認為打壓房地產市場價格的房地產稅，若推出過快，既不利於三四綫城市去庫存，也容易引發房地產價格動蕩。2017年中央經濟工作會議關於房地產的表述是：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。從字裡行間不難看出，“長效機制”需“加快研究”，并未到急於推出的階段。
第三，從目標上看，推出房地產稅主要是為形成合理的稅收體系。然而，房地產稅的稅收形式，與目前收取土地出讓金的形式，對於嚴重依賴土地出讓收入的各級地方政府來說，反差強烈。據國泰君安的研究報告，當房產稅的稅率為1%的時候，刨除每人20平米的免征額，那麼全國範圍內收取的稅收，僅相當於地方政府土地出讓收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占土地出讓收入的45%，而如果要跟地方政府的土地收入持平，房產稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那麼更是要高達6%。因此，如果稅率定在1%左右，地方政府將面臨巨大財政壓力，而如果稅率過高，則會使公衆不堪重負。
正因受制於上述三大因素，可以預期，未來一定時期，房地產稅可能擴大試點規模，但不會很快在全國範圍推開。欲速則不達，在房地產稅這件事情上也是如此。而從另一個角度看，我們也可以從中看到房地產業積重難返的狀況，尤其是利益分配格局難以打破。房地產稅是一項已被在許多國家都被證明是行之有效的稅賦。它有利於房地產業本身的健康發展，打擊房市泡沫，以及促進居民的各項福利。因此，中國要加快推進房地產稅，關鍵還是要打破現有的利益格局。 |
