從這些輿論環境來看，貨幣從緊只是權宜之計，比如，為了維持人民幣匯率而收緊貨幣，寬鬆貨幣的呼聲則是長期的。如此，就可以理解，為何二線城市房價大漲。很簡單，寬鬆貨幣的預期總是揮之不去。
影響房價的因素除了調控、貨幣、土地供給等，還有一個極為重要的因素，長期為大家所忽略，那就是經濟進入6%的增長時代。即便現在學者熱衷討論新一輪的周期開始了，但是也不會有人敢大膽想象經濟增速可以到8%、9%等。這意味著什麼？
經濟增速沒那麼高，買房就不是易事
降低了的經濟增速意味著資本積累的速度下降，也就意味著資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。簡單地說，就是全社會買房整體上變得更難了。
一方面是寬鬆貨幣預期揮之不去，另一方面是資本積累速度下降，這兩方面因素叠加，使得越早利用杠杆買房的人獲利越大，這已經被過去十多年的歷史經驗所驗證。所以，人們有機會當然就搶著買房，二線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。
這不是說房價就不會下降。但是，即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。比如，美國房價相對其發達程度來說並不算高，但由於美國經濟整體增速較低，美國青年擁有自住房的程度還不如中國青年。
所以，要想讓人們買房整體上變得更容易，一個重要的前提條件就是經濟重回高增速。除此之外的其他各種辦法，比如多建限價房、鼓勵租房等等，都只能解決一部分人的問題，無法整體上降低大家的買房難度。除了部分享受到政策優惠的幸運兒，更多的普通人只能去適應中等經濟增速的時代，調整自己的投資習慣、生活習慣等。
（來源：新華網） |
