在多地政府入市購房之後，網上有聲音稱，樓市又要大漲了。真的會這樣嗎？這可能要打上一個問號。回看十年前中國樓市的“黃金時代”，彼時，支撑中國樓市狂飈突進的三大因素是快速城鎮化、上世紀七八十年代出生的龐大人口開始入市購房和資本的炒作。
再看當下，目前中國城鎮化率接近65%，按照國際城鎮化率經驗，當城鎮化率達到70%以上後，城鎮化率將進入緩慢周期，進城人口的降低，意味著購房需求減緩，盲目買房和跟風買房很難在樓市中看到了。官方數據顯示，近十年來中國新增人口增速明顯放緩，2021年中國新增出生人口1062萬人，比2016年下降了43.6%。新增人口持續減少，肯定會影響樓市購買力。而在中央政府“房子是用來住的、不是用來炒”的政策指引之下，大量炒房資金已離場，房地產業已失去金融屬性，回歸居住工具的本質。所以，若是認為政府托底後樓市又將迎來一波上漲，恐是一廂情願的想法。在經歷去庫存後，房價逐漸企穩，市場供需漸趨平穩將會是中國樓市很長時間的常態。 |
