中評社香港5月8日電／星島日報今天社論說，啟德新地王以超乎市場預期的一百二十五億九千萬元成交，估計幾年後賣樓每平方呎樓面平均售價要高達三萬元，顯示投標發展商繼續看好後市，同時反映土地短缺問題未紓，政府須警惕樓市熱度進一步飆升的隱伏危機，應積極增加住宅供應和以行政手段防止托價來降溫。
這幅位於啟德跑道面向維港的地皮，屬於所餘無幾的市區海景優質地，市場原先估計樓面呎價會賣到一萬六千五百至一萬八千元不等，政府昨日公布的中標呎價竟高達一萬九千六百元，比市場最樂觀的估計還要高近百分之九，比一個多月前同樣由會德豐牽頭財團投得的另一幅啟德跑道地皮，呎價高出四成三。
雖然同樣屬於啟德跑道地，上次那幅地皮隔著避風塘望向觀塘，今次這幅地皮則面向港島維港，景觀遠勝。性質比較貼近的，是今年一月由另一財團投得的毗鄰相近景觀地皮，當時中標價平均樓面呎價是一萬七千三百六十元，今次中標價亦在不足四個月內飆升了接近一成三。
市民叫苦 風險增加
雖然今次地皮成交屬天價，但以現時啟德非跑道地皮現樓賣二萬多元一方呎計算，幾年後跑道地皮賣至三萬元一方呎，目標未必“高不可攀”。不過，市民的買樓負擔就更加重。
差餉物業估價署數據顯示，住宅價格今年初止跌回升，已經連升三個月，升幅一次比一次大，而且樓價指數水平已去到重新挑戰去年夏天的歷史高位，近日本港一手樓盤銷售氣氛甚為熱鬧，現在啟德賣地成交價超乎預期，恐會對市場當下的“搶地”和“搶樓”熱潮提供熱上加熱的動力。 |
