|
| 港島核心商業地帶／資料圖片 |
中評社香港6月12日電／郭一鳴12日在大公報發表文章，談買樓。文章說，某日吃飯，年輕朋友J問我：“不是說很多人想移民嗎？不是‘黑暴’和新冠疫情雙重打擊下，經濟斷崖式下跌嗎？不是說港區國安法嚇得很多外資想跑嗎？為什麼現在樓價沒有大跌，甚至有的反而升了？”我知道J一直在等機會“上車”，我問他手上是否已經儲夠了首期，他說只夠付樓價在六百萬以下的首期，工作七年，從傳媒跳槽到大公司做公關，能儲到一百八十萬元也不容易。但現在港島已經沒有六百萬以下的住宅單位，雖然六百萬在新界有不少選擇，但因為J在港島上班，所以暫不考慮在九龍新界置業。我建議他看施老板的專欄，他說想聽我的非專業看法。
反正是“吹水”，我就談幾點理解。的確近期聽到不少人談論移民。舊同事阿K曾加入九七前移民潮，在加拿大待了幾年又回到香港，“悶到抽筋”，他說。去年他又提移民，阿K是“和理非”，難忍“黑暴”攬炒無法無天，“遲早迫到阿爺出手，冇眼睇”，他說快將退休，打算去台灣養老，“台灣移居門檻唔高，醫療條件唔錯，又近近哋，隨時可返嚟香港見老友。”阿K手上有兩層樓，一個與太太自住一個出租，他說兩層樓都不會賣，萬一台灣住不習慣就回來。當年他一家移民加拿大時賣樓賣車連根拔起，這次汲取教訓把根留住。
文章說，台灣近年成為香港人移居的熱點，原因很多，除了阿K這類中年中產，也包括一些去年參加示威暴力，擔心被追究法律責任的黑衣人，不止一名涉案被告棄保潛逃到台灣（當地媒體指多達數百人）。嚴格來說，黑衣人跑去台灣不是移居，而是“著草”，蔡英文當局還煞有介事成立專組安置這班人。似乎想證明台灣真的是“著草天堂”。總之，上述兩類人離開香港，都不會對樓價有影響。
至於香港經濟，受到去年大半年“黑暴”蹂躪和新冠肺炎疫情雙重打擊，作為香港經濟四大支柱之一，占GDP近百分之五的旅遊業幾乎跌至零，其他支柱行業也遭受前所未有的重挫，今年第一季度香港GDP大跌百分之八點九，創歷來單季最大跌幅。最新公布的失業率達百分之五點二創十年新高。但在這一連串負面數據的背後，並未出現如二〇〇三年般樓價大跌、銀主盤大增的情況，其中原因多方面。
經歷一九九七年金融風暴和二〇〇三年沙士兩次慘痛教訓之後，借錢炒樓渴望一夜暴富的投機者大為減少，加上政府推出“辣招”和金融機構加強監管，所以業主承受風險能力大為提升，市場偶有一兩個急於套現的笋盤，多為價錢幾千萬的豪宅，不是普通買家那杯茶。沒有拋售，便難大跌。相反，市場有不少像J這樣的上車族買家，以及一部分換樓客，加上超低利息料將維持較長時期，所以雖然經濟非常差，短期內中小型住宅樓價卻跌不下來。不過，本港經濟難言已渡過最黑暗時刻，樓市能否守住不跌，並不樂觀。
文章說，第三個問題是港區國安法對外資的影響。特朗普揚言要制裁香港，美國領事館第一時間放盤估價百億的洋房宿舍，美國商會也聲稱三成美資企業擬撤資云云。香港有一千三百多家美資公司，當中包括三百家地區總部，過去十年美國對香港貿易順差接近三千億美元，特朗普要制裁香港，究竟對誰的傷害更大？市場對港區國安法的反應，港股只跌一日便反彈，匯市和樓市未見大波動，傳聞有投機者想借大跌市撈一筆，結果輸到“攤攤腰”。港區國安法內容和實施方法很快會公布，會不會真的嚇走外資，不妨拭目以待。回歸前美國某雜誌封面大標題“香港已死”（The Death of Hong Kong），結果十年後公開認錯。這次對港區國安法的反應，會不會再有人誤判？ |
