過往經濟形勢較好時，這些豪宅的承租力強，甚至可以以租養供，但在目前的蕭條市況下，這些房子不但難以賣得動，連出租都有困難，更別談以租養供。
香港樓市無疑已經進入寒冬，不過筆者倒不特別悲觀。香港土地供應有限，而外來人口增長卻異常迅速，的確有剛性需求。從銀行的利率來看，儘管每個月都有增加，但仍然比正常環境下的利率要低，如果考慮到香港當前高企的通脹水平約5.8%，香港的房按實際利息仍處於負利率水平，與1997年金融危機之時的近10%水平有天壤之別。
對於用家來說，坦率講，目前可能不是最好的入市時機，卻也不見得是壞時機。時機不好是因為目前房價不算暴跌，如果期待暴跌後找便宜貨可能會覺得買“貴”了；不算壞是因為可能也只有這個時候，才能買到價格比二手房更低的新樓盤——記住一點，在香港，想買好房源往往也只是在房價較高時買得到，當房價暴跌時，業主往往幹脆封盤轉租，而不把好房源拿出來。
更簡單的一個理由是，銀行利率雖然回升，仍比正常值要偏低，這使得當前大多數房子的租金高於按揭還款額，這也是為什麼筆者的澳大利亞朋友願意在這時候入市買房。
對於那些炒房客來說，我只能說，嚴冬真的來了，要量力而行，最好悠著點。（來源：北青網 作者：陈宜飚） |
