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| 近日各區二手樓價全線回升 |
中評社香港7月8日電／香港政府推出“九招十二式”兩個多月，僅為熾熱樓市帶來短暫降溫，近日各區二手樓價全線回升，根據中原領先城市指數，樓價由去年首季至上月底共錄得33%升幅，遠超過同期港人的收入增長；港按揭市場龍頭匯豐銀行，其亞太區行政總裁王冬勝承認，香港樓價上漲速度與港人收入增幅，正出現“小量脫節”。
明報報道，王冬勝昨日出席記者會被問及樓市前景時，承認近日樓價有加快上升象，其上漲速度與港人入息升幅也正出現“小量脫節”。因此，銀行依照一貫做法，在審批按揭時進行嚴謹的風險管理，“銀行亦不時檢討，若利率上升，對供樓負擔有什麼影響”。但王冬勝強調，目前按揭業務，無論貸款拖欠比率抑或壞帳，尚處於偏低水平。根據金管局統計數字，5月份本港樓宇按揭貸款拖欠比率為0.03%，屬相當低水平。
王冬勝﹕未收緊按揭審批
不過，王冬勝強調，匯豐並未收緊審批按揭的尺度，“我們一直都監控嚴謹”，例如供樓負擔不可超出借款人入息的50%，“經過91至97年（樓市泡沫），我們已累積很多經驗”，故這基本守則是不會改變的。
根據東亞銀行經濟研究部前日發表的報告，本港樓價相對家庭入息中位數已升至8.7倍，逼近97年樓市高峰期的逾9.3倍。但與此同時，受金融海嘯拖累，09年家庭收入卻按年萎縮3.6%，顯示樓價和家庭收入的走勢出現背馳，令港人供樓愈來愈吃力；這種背馳走勢與97年樓市泡沫爆破前相若（見圖）。
學者﹕供樓支出水平仍合理
工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，過去一年，港人入息增幅跟不上樓價升幅，入息最多只有單位數字增長。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則說，樓價持續上升，令年輕置業者“上車”愈趨困難，供樓負擔能力減低，亦對社會氣氛造成負面影響。
不過，麥萃才指出，目前港人平均供樓支出占家庭入息約四成，仍屬合理水平。而且樓價上升不影響舊業主的供樓支出，因為他們較早前已在樓價較低時入市，樓價上升只影響新買家。除非按揭利率上升，新舊買家供款才會一並驟增。即使此情出現，對業主的可支配收入影響有限，反而，樓價上升對舊買家帶來財富效應。
中信銀行國際執行總經理兼零售銀行業務總監王美珍也認為，目前未見到樓市出現任何警號，銀行仍照常按樓宇估值和個人收入，審批按揭。
然而，東亞日前的報告預測，若按揭利率上升3厘，供樓負擔比率便會升至逾53%，超過50%的警戒線水平，屬於一個相當高且港人難以負擔的水平。
李永達促增土地 複建居屋
民主黨立法會議員李永達表示，市民現時供樓負擔已是甚高，稍後有可能去到危險程度，他會繼續在立法會要求政府增加土地供應，恢復定期賣地以及複建居屋等，作為平抑樓價的手段，而稍後會繼續就樓市問題向當局質詢。民建聯陳監林亦表示，現時供樓的負擔，已令一般市民非常吃力，他表示會要求當局正視並增加供應，令市民有較多選擇，減低負擔。 |
