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| 大笨鐘是倫敦最著名的標誌性建築之一。 |
中評社廣州5月10日電／一項8日公佈的調查報告顯示，英國倫敦成為全球住宅樓價最高的城市，緊跟其後的分別是摩納哥、紐約、香港和東京。
美國花旗銀行旗下的奈特•弗蘭克房地產中介公司和城市私人銀行聯合發佈的《2007年財富報告》顯示，倫敦市中心的住宅樓均價已經漲至每平方米38萬元（人民幣，下同）。其次是被稱為“富商名流樂園”的摩納哥，那裏的住宅樓均價為每平方米36.5萬元；紐約排在第三位（26.7萬元/平方米）；香港第四位（20.5萬元/平方米），東京第五位（18.3萬元/平方米）。其他進入前十位的城市包括戛納、聖特魯佩斯、悉尼、巴黎和羅馬。
倫敦優勢明顯
據廣州日報報道，倫敦“黃金地區”——海德公園和騎士橋一帶的住宅均價達到50萬元/平方米。報告認為，倫敦作為一座國際化大都市，對於世界各地的名流富商具有強大的吸引力。
此外，從美國到中東到亞洲的商界人士對於倫敦的時區和語言都容易適應。這些因素使得倫敦成為全球數一數二的金融中心，加上物業供應短缺，使得倫敦樓價一漲再漲。
報告稱，倫敦的最高端物業價格受高資產買家，即擁有超過7500萬元可投資資產人士的推動而不斷上漲，漲幅超過14%。
報告作者利艾姆•貝利表示：“在市場相對穩定的大環境下，倫敦市中心的樓價呈現大幅增長，充分說明大買家對物業價格的影響力。”據統計，去年倫敦高端物業的買家有59%來自外國，大多數來自歐洲（其中一半來自俄羅斯）、美國和中東。
香港趕超紐約
在樓價漲幅方面，報告認為值得注意的城市包括俄羅斯的聖彼得堡和莫斯科以及印度德裏和孟買。報告指出，在過去12個月，倫敦的房價漲幅超過30%，但是俄羅斯和印度一些主要城市的樓價漲幅更加厲害，普遍超過40%。其中聖彼得堡去年樓價的漲幅高達95%，莫斯科漲幅為75%，德裏47%，孟買44%。
報告認為，這些地區經濟發展迅速，加上社會出現新的富裕階層，因此當地高尚住宅區的公寓和別墅供不應求，使得樓價水漲船高。
報告預期，在10年內，莫斯科有望趕超倫敦，成為全球樓價最昂貴的城市。而目前位居第三的紐約可能會被位居第四的香港取代。分析認為，香港房地產市場正在復蘇，隨著需求恢復增長，香港房地產市場持續低迷的局面將會結束。
高端物業供不應求
《2007年財富報告》對全球70座主要城市的住宅樓進行比較，分析各地樓房的資本價值、租金和投資收益，從而得出每個城市的居住係數。
報告認為，近幾年來，倫敦市中心的高端物業價格漲幅超過其他主流地區以及國內整體價格的漲幅，而這一趨勢在世界各地也有呈現。貝利表示：“在未來5年內，我們相信財富增長以及財富更加集中的趨勢會持續。倫敦將成為未來投資的主要城市。”他認為，英國、歐洲乃至世界各地的高端物業將繼續供不應求，價格漲幅也將繼續超過普通物業的價格漲幅。 |
