從政策內容來看，佛山並非全面取消限購，而只是結構性放鬆：第一條是收緊的：對補繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員，在購房時不予認可；第二條是對引進人才網開一面；第三條已辦理房地產權證超過5年（含）的住房產權轉移，不納入限購範圍，這屬於放寬對二手房的限購；第四條本市居民在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房；第五條本市戶籍“村改居”家庭，放寬購買7500元/平方米以下的新建商品住房。
類似的政策，其實也有別的限購城市在實行。比如，少數城市如台州，只限新房，不限二手房；再如長沙只限90平米以下戶型；對於外來人才，很多城市都是“寬以待之”的，比如上海對於持有人才類“居住證”者即如此。僅從措施上分析，佛山市的做法尚不能說太離譜。
只不過，佛山是第一個公開對“限購令”做“減法”的城市，屬於“吃蟹者”，被眾多媒體炒作之後，會否被中央叫停？筆者認為不一定有這麼嚴重。在房地產政策制定方面，近幾年國家允許地方適度的“因地制宜”。假如國家果真對於這一行為不做強制要求，那麼完全可以預期，還會有其他城市將跟進放鬆限購。原本就有少數城市規定，限購時間暫截止到今年年底，那麼，根據當前房價走勢和地方政府的心態，他們將於年底按期退出限購。明後年，將有越來越多的城市退出，基本次序：先小城市，後大城市；後中西部，後東部。
不管限購令多麼轟轟烈烈，畢竟是一種行政干預手段，短命是本色，退出是宿命。不過顯而易見，國家抑投資投機性購房需求的方針將是長期的，這就需要以其他經濟手段來“接班”限購令，比如擴大房產稅試點城市等。（時間：10月15日 來源：經濟觀察報） |
