作為共有部分的公攤，專業性很強、內容因樓盤而異，哪些納入、哪些不納入，邊界不明，如果相應監管沒跟上，就可能會給侵犯業主權益創造空間。不僅開發商在這方面可能套利，物業公司還會利用公共空間盈利（比如電梯廣告），保潔保安利用地下儲存空間或過道儲存廢品，業主私自把公共過道當儲物間（比如放鞋架）。本質上，住房套內部分的產權最明晰，誰也侵犯不了，但共有部分的產權共有，權利邊界模糊，會導致“公共地悲劇”不斷上演。
社區生活離不開公攤，言及“取消公攤”更多乃情緒之舉。最重要的是，標准和明細一定要“曬在太陽下”，監管還要跟上。比如，要制定不同類型社區的公攤指引；公攤部分的內容要明晰，經營的部分要將經營收益歸屬全體業主，納入物業維修基金，或者抵扣物業費；房屋交付時，獨立第三方要對公攤面積進行實測并公示；探索公攤部分定價和套內定價的差異化。
公攤面積一再被詬病、被質疑，意味著當務之急是要明確產權意識、夯實侵權必究。要記住，買房不只是室內居住，還有由公攤部分支撑的社區服務。（來源：紅星新聞 紅星新聞特約評論員：李宇嘉） |
