此外，《通知》還提及，支持住房租賃企業發行信用債券和擔保債券等直接融資產品，專項用於租賃住房建設和經營，其中包括穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點。
“這相當於部分放寬了之前信托等資管產品房地產領域業務的限制，為房地產企業保交房、優質房企維持正常經營提供了新的融資渠道。”廖鶴凱表示。
清華大學法學院金融與法律研究中心研究員邢成則認為，從新出台的信托業務分類監管政策來說，要想實質性支持房地產合理融資需求，主要是把重心放在標品融資上。“隨著信托業務分類落地，像傳統的房地產信托貸款業務融資是比較難以展開的，因為它和新的信托業務分類是有明顯衝突的。”
“當然信托公司除了對房地產進行標品融資支持外，還可以通過信托投資的方式來支持房地產行業合理融資需求。”邢成補充說，“換言之，就是通過股權投資實質性的在房地產企業當中持有一定股份，風險共擔、收益共享，然後在一定時期合理退出，這也是對房地產企業融資需求特有的資金支持方式，也是信托公司特有的功能。”
“整體看，金融16條對信托行業和信托公司整體是有利的，房企短期償債壓力減少，加上增量的資金支持，房地產企業的違約風險可能會明顯下降。”喻智表示。
談及未來房地產信托市場的變化，喻智指出，存量房地產信托受此影響，可能會出現較多展期的情況，用於穩定房地產市場；而已經曝出違約的信托產品，若是房地產行業走勢回穩，得到妥善處置的可能性增加。（來源：華夏時報 華夏時報記者：劉佳） |
