2020年10月，銀保監會信托部開展新一輪房地產信托業務專項排查，要求繼續嚴控房地產信托規模，按照“實質重於形式”原則強化房地產信托穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道，切實加強房地產信托風險防控工作。
嚴管之下，房地產信托融資規模持續下降。中指研究院統計數據顯示，2022年1-10月，房地產信托融資額同比下降75%左右。在房地產非銀融資中，信托占比15%左右，同比下降15個百分點。
如今，在一系列穩房地產政策下，監管層對於房地產信托融資的口徑也發生了重大變化——從“限制”到“鼓勵”。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是目前高層對信托業務重要的政策轉向和表態。過去幾年信托支持房地產融資的做法是被壓制的，今年上半年略有放鬆但主要針對租賃市場，而現在進一步放寬，所以此次政策可以理解為“房地產信托業務又一春”。
不過，中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，鼓勵信托等支持房地產合理融資需求，對緩解房企資金困境有一定作用，但效果有限。
東方證券首席經濟學家邵東宇也認為，政策從開始執行到顯現效果，需要一個過程，“政策放鬆邊際會有改善，但是實際發揮作用，還需要觀察。”
地產信托“踩雷”不斷，新增投資非常謹慎
“即使房地產信托融資放開，也沒有太大影響，這些信托公司已經在‘水’裡了，很難再做新的融資。”一位信托從業人士表示。
信托產品曾大規模流入房地產，如今受到房地產行業困境影響，房地產信托也受到重挫，成為“違約大戶”。 |
