中評社廣州9月5日電／八月三十一日廣州市首次推出的限戶型地塊開標結果，“天價房價”時下繼續在業內引起爭議。業內專家表示，面對瘋漲的地價，廣州政府部門應該想想新辦法了。
據中新網消息，不久前廣州推出金沙洲與昌崗路共兩塊限戶型地塊，分別報出了樓面地價四千零三十三元/平方米和三千九百七十四元/平方米的“天價”。業界認為，這顯示大發展商缺地情況嚴重。金沙洲用地政府公開招標底價為九點九億元，折合樓面地價為二千三百元/平方米，而符合投標資格的四家開發商，開出的報價均大大高於底價，其中最高報價四千零三十三元/平方米比最低報價一千五百元/平方米要高出百分之一百六十六；海珠區昌崗路地塊政府底價為七千三百多萬元，而最高報出的樓面地價三千九百七十四元/平方米的天價，比政府地價一千九百一十三元/平方米高出二千多元/平方米。
專家指出，在政策不明朗、市場不明朗、土地限戶型的嚴厲規定下，依然如此拼命拿地，只能證明發展商“錢多地少”。 據悉，廣州開發商中目前土地儲備最多的合生創展，土地可開發九到十年，富力土地可開發六到七年。而萬科、保利、中海等企業明顯土地儲備不足。
一直以來，業內行家都認為廣州樓市有一大怪：住宅貴過寫字樓。這背後折射出廣州投資類物業的價值偏低，廣州中心城市的地位有待加強。此次招標，怪像再現，不能不令人深思。
據瞭解，珠江新城是目前廣州土地最有價值的區域。樓面地價三千到四千元/平方米，開發後成本七千到八千/平方米，寫字樓商業短期回報仍非常樂觀(一萬到一萬三千元/平方米有保證)。聰明的發展商屯地就十分積極。
專家分析，從目前回報水平看，珠江新城是廣州最賺錢的區域之一。而此次標出“天價”的金沙洲是不明朗區域，再有實力的開發商，都面臨著殘酷的市場賭博。由此可見，為了搶奪土地儲備，不少開發商開始呈現冒進的跡象。
高地價，高樓價，高入市門檻。廣州房地產正朝“三高”的香港模式邁進。香港人的戶型也很小，但香港的樓價也很高。廣州廉價“商品房”時代似已一去不復返了。
專家指出，面對“瘋長”的地價，廣州政府應該想想新辦法了。過高的地價，竭澤而漁，最終傷及三方(政府、開發商、購房者)。通過大量賣地，擴大土地供應平抑樓價的想法很好，執行起來卻變了味道。再不調整策略，極可能積重難返。 |
