中評社香港2月13日電／台灣聯合報黑白集今日刊登社論說，中國大陸最近強力推動一連串限制外人購置房產方案，以行政指導為火熱的房地產投資降溫。香港金融管理局總裁任志剛近日更發出警語，提醒金融界留意內地市場風險帶來的突發性波動，甚至震盪。在此之前，南韓已祭出設定房價上限、嚴審貸款等激烈手段，壓制房價漲勢。事實上，世界第一大經濟體酖酖美國的經濟情勢，去年下半年以來已因房市泡沫而陷入調整，貨幣政策也因此左支右絀。在這樣的國際氛圍下，連漲三年的台灣房地產市場，是否也該提高警覺了？
社論說，先來看看台灣的房地產景氣到底有多熱。在交易面，“內政部”的統計顯示，去年有四十五萬件建物買賣移轉，是2003年SARS疫情後連續第三年增加，更是八十七年以來最多，這代表了全台不動產交易是八年來最活絡的。在價格面，在具指標意義的大台北地區，平均房價三年來上漲約五成，相對於所得成長停滯，房價所得比已達八點七倍，而全台的房價所得比亦達六點五倍，部分經濟學者即據此認定，台灣房市已達泡沫化之境。
至於房市累積的金融風險規模，台“中央銀行”的統計顯示，去年底時，金融機構承做的住宅貸款、房屋修繕貸款及建築融資餘額等房地產相關貸款已衝破五兆元大關，創下歷年新高；其中，針對建商辦理的建築貸款餘額接近八千五百億元，除了刷新紀錄，更是連續第卅個月走高。這些指標既是房市熱度上升的象徵，更意味整個金融體系所承受的房市景氣波動風險，正快速加大。
社論指出，但這樣的熱度是否就代表台灣島內房地產市場泡沫化，各方看法卻是見仁見智，大致是業者持續樂觀、學者憂心忡忡、官員謹言慎行的意見分歧之勢。其間的差異固是起自於不同的立場，亦是因為市場對於房市“泡沫”等資產價格的非理性上漲，並無嚴謹的定義，而是綜合觀察房屋銷售、餘屋存量、投資人預期心理、房價所得比，甚至是社會觀感的結果。此外，與八十年代後期那次房市泡沫相比，這波房地產榮景並未出現貨幣供給失控、新台幣強勢升值與高經濟成長等現象，且中古屋價格也未與預售屋同步飆漲，泡沫化的症狀尚屬輕微。
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