中評社香港5月9日電／今個財政年度首次土地拍賣昨天舉行，四公司財團以40億元投得西九龍海泓道地皮。拍賣官滿意今次賣地結果，財團亦表示投得的價錢是市場價格。
香港文匯報今日發表社評指出，今次賣地的意義，不僅在於為後市或同區樓價確立參考指標，而且在於顯示勾地制度已經企穩，同時也改變了過往地價被人為扭曲的超高狀態，令地價比較貼近真實的市場價格。這對本港樓市的健康穩定發展，對保障庫房的合理收入，都是好事。
今次地皮成交價雖低於市場預期，但市場預期是建立在過往“麵粉貴過麵包”的基礎上。之所以出現這種情況，與部分地產商過往“醉翁之意不在地”有一定關係。政府推出勾地制度以來，過去兩年土地儲備表往往無人問津，勾出和成功拍賣的地皮很少，而一旦成交，則往往是天價。這實際上體現了地產商與政府的角力與磨合。地產商過往高價投地，在某些情況下是為抬高樓價促銷樓盤，同時亦造成政府的勾地制度是變相推行高地價政策的印象。部分地產商因此建議，既然勾地制度有問題，政府應定期賣地，或者實行勾地與定期賣地雙軌制，以避免出現土地供應斷層。幸而政府一方面不為所動，另方面積極優化勾地制度，如八折勾地，降低定金，縮短勾地和賣地之間的時間，減低勾地者的風險。
社評說，經過地產商與政府的磨合，特別是降低定金，減少利息的損失，增加了地產商出手勾地的誘因和積極性。今個政府財政年度才開始一個月多，就有4宗成功勾地，未來6個星期還將舉行3次賣地。昨天的地皮成交價，高出底價53%，樓面地價為每平方呎港幣6,147元，較海庭道05年的樓面地價高出約14%。由於該地皮欠缺行人配套設施，再加上西九龍的現樓供應量充裕，而西九文娛藝術區又遲遲未上馬，因此成交價是貼近市場的價格。發展商出價審慎，有助改變過往人為扭曲地價的情況。
三月份拍賣大埔三幅地皮時，曾有發展商在場交頭接耳及使用手提電話，引起公眾關注是否有聯手壓價的情況。昨天拍賣官在拍賣前特別提醒發展商代表，不准使用手提電話或干擾拍賣，發展商亦相當自律，這有助於賣地在公平和有秩序的情況下進行。 |
