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| 投資大師羅傑斯說，美國次級抵押貸款市場潰退引發了全球股市的下跌。 |
中評社廣州8月8日電／曾在1999年成功預測美國商品股將開始回升的國際投資大師羅傑斯，近日對美國次級抵押貸款問題表示憂慮，稱美國房地產市場的危機是信貸史上“最大的泡沫”之一。
他表示，美國次級抵押貸款市場潰退，已導致上周全球股市市值蒸發2.1萬億美元，而該領域所引發的危機遠不止這些。
“危害四方”的美國房地產市場
上周曾一度回彈的美國股市，沒能影響羅傑斯對美國股市的看法。現任Beeland Interests Inc董事長的羅傑斯，在香港接受媒體採訪時就表示，美國股市仍可能進一步探底。此外，羅傑斯還透露，他看空美國的投資銀行股以及建築類股。
據國際金融報報道，美國次級抵押貸款市場上頻頻傳出的不利消息，已經引發投資者的擔心和憂慮，該領域出現的問題可能正在危及其他信貸市場，並且損害企業盈利能力和並購活動。
受此影響，摩根士丹利國際資本世界指數（MSCI World）上周大跌5.3%，創5年以來單周最大跌幅。雖然全球指數本周以來回升了0.7%，但全球股市仍可能面臨著大規模的調整。今年以來，追蹤金融公司的指數下跌3.7%，在MSCI世界指數中“斯人獨憔悴”。
羅傑斯表示，這是世界歷史上絕無僅有的現象：人們能夠不付首付買房，甚至有時候建築商還幫助提供首付款。當房地產市場出現逆轉，供樓人士無力承擔債務，將帶來“骨牌效應”，不但拖累中介按揭公司，甚至殃及購入次級按揭債券的環球金融機構。如果美國房地產市場進一步惡化，將需要更長的時間才能回復正常。
房地產相關公司損失慘重
一些美國抵押貸款公司深受次級抵押貸款的損害，美國住宅抵押貸款投資公司就正面臨破產的局面，其首席執行官邁克•斯特勞斯在給員工的電子郵件中表示，雇員將被全部解雇。
該公司在上周初曾宣佈，由於無法滿足貸款人不斷提高的利潤要求，公司資金來源已被掐斷，將停止接受所有抵押貸款申請。美國住宅抵押貸款公司成立於1987年，2006年成為全美第十大抵押貸款公司。
業內分析人士表示，美國抵押貸款公司可能將進行破產清算，而這也反映出美國次級抵押貸款市場危機正在蔓延。美國次級抵押貸款市場面向信用較差和收入不高的借款人，在房地產市場降溫後，房價下跌和利率上升使很多次級市場借款人無法按期償還借款，導致不少次級貸款機構陷入嚴重財務困難。
美國最大的抵押貸款提供商全國金融集團最近也透露，抵押貸款違約人數仍在增加。美國最大的房地產開發商D.R.霍頓房屋公司最近的財務報告也出現了近10年來的首次淨虧損。
據悉，該公司第三季度的訂單取消率達到了38%。該公司首席執行官日前預測，鑒於未售房屋數量仍很多，使該產業受到重創，因此開發商要想再取得議價能力，可能得等到2008年1月。
不過，該首席執行官表示：“這並不意味著2008年會形勢大好，但至少會比2007好一點。未來可能會有更多的虧損接踵而至，由每季的數據來看，便可以得知。”
不會帶來全球大災難
儘管美國次級抵押貸款的危機影響不斷擴大，引發了很多問題，但是仍有一些投資者認為，消費的增長和就業率的提高，可能會抵消次級抵押貸款所帶來的影響。
亞德尼研究公司總裁愛德華•亞德尼表示，現在美國的次級抵押貸款問題，確實是全球經濟繁榮的第一大嚴峻考驗。由此，可以看出全球經濟有多大程度上是由“金融煉金術”促成的，全球經濟對美國經濟的依賴程度，以及全球經濟對美國的影響力。
在亞德尼看來，全球經濟已變得不那麼以美國為中心了，全球繁榮將有助於美國戰勝嚴重的房地產蕭條。而美國信貸市場上，“煉金術”泡沫的破裂不會嚴重破壞全球繁榮。全球化造就的各國巨大財富應該能發揮強大的減震器作用。
次級債危機
瞭解次級債危機，先要瞭解次級按揭。所謂次級按揭，是指美國向信用分數較低、收入證明缺失、負債較重的人提供住房貸款。
美國次級按揭客戶的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎上，而是建立在房價不斷上漲的假設之上。在房市火爆的時候，銀行可以借此獲得高額利息收入而不必擔心風險；但如果房市低迷，利率上升，客戶們的負擔將逐步加重。最近當這種負擔到了極限時，大量違約客戶終於出現，此時，次級債危機就產生了。 |
