中評社香港10月6日電／在被認為是“調控前夜”的這個國慶黃金周樓市，廣州不少開發商賣樓心情復雜，有人趕著出貨，有人觀望等待。
據《羊城晚報》報道，從國六條細則到5次加息、7次上調存款準備金率，從提高第二套房貸首付到經適房、限價房政策陸續出台，這個“十一”樓市承載了去年以來多個房產新政。業界普遍認為，目前廣州樓價上升過快、幅度過大，未來市場潛藏很大的風險。
令開發商更擔憂的是，盛傳未來有可能出台抑制多套置業的政策，在樓市的核心客戶已是二次及多次置業者的情況下，這將嚴重打擊一手住宅市場的主流買家。而國慶前三天出台的二套住房的按揭首付由三成提高到四成，則被解讀為一系列調控政策即將出台的信號。
由於看不清後市，一部分發展商加大了推盤力度。這幾天，金沙洲某大型樓盤吸引了大批看樓客，銷售異常火爆。據觀察，發現該盤是趕在“十一”當天開盤迎客的：售樓中心前的花基還沒完全砌好，靠鮮花遮掩；舖砌台階的石材還來不及水洗處理；黃泥上的草坪明顯是臨時舖上的；臨近“十一”，開盤廣告排山倒海，全城皆知……
類似情形也在番禺某樓盤出現，由於趕不及工期，便在新組團外專門辟出一地建示范單位，以趕在“十一”黃金周出貨。
而華南板塊某知名大盤似乎並不急於出貨，所推的全新5期只有1個樣板房，現場也不見有售樓人員介紹。在番禺南浦島一個已拿了預售証的新盤，面對絡繹不絕的看樓客，開發商仍然觀望，舍不得開賣。
據了解，不少黃金周新開樓盤價格是在推出前一刻才拍板定下，人多即升價，人少則保守價。買家與發展商，打著一場價格心理戰。一些樓盤銷售人員坦承，大家都想在宏觀調控來臨前爭取最大利潤，但又擔心市場承接力減弱，如何定價頗費思量。
在番禺某新盤，一位銷售人員私下透露，本來擬好9000元/平方米，但最終還是沒有敲定，“還在打探周邊樓盤的價格呢，聽說他們昨天又漲了……” |
