中評社香港10月7日電／聯合報今天發表社論說，就在世界各大經濟體全力預防房地產泡沫化的當口，台灣的主政者卻是反其道而行，頻頻動用各種可能的工具撐持房地產市場景氣於不墜。房地產與經濟景氣緊密連動，交互影響，健康的房市蓬勃發展自所樂見；但供需有其市場法則，景氣循環亦有定軌，健康的調整原是經濟發展可長可久所必須，逆向而行反將招引市場更大的反撲，強撐景氣的政府應有所警惕。
社論說，四年前起漲的台灣房地產市場，年初以來就已出現泡沫化的隱憂，惟警報雖多，但並不強烈；直到最近，三大具公信力的房市景氣指標同時發出走疲的訊號，市場寒意陡現。先是九月下旬經建會公布最新住宅動向調查報告，這項針對購屋者所做的調查結果顯示，第二季全國整體購屋者對房價信心的綜合分數大跌，是近三年來第三低，代表購屋者的房價信心鬆動。
接著，“內政部”建築研究所公布的房地產景氣動向燈號，在連續六季亮出代表“安全”的綠燈後，轉為代表“有衰退之虞”的黃藍燈，並有高達六成的房地產業者看壞後市，景氣循環出現明顯的轉折，其中又以金融機構最悲觀；本月初，“內政部”發布最新的建築物買賣移轉件數統計，今年前八月台灣買賣移轉件數為廿八萬七千餘件，較去年同期減少百分之三，代表房市實體面的交易量縮減。
社論分析說，從需求面、生產面到交易面，房地產市場景氣從高檔反轉進行調整的訊息，可說是非常明確；會有這樣的結果，既是四年榮景後的供需自然調整，也是近期美國次級房貸風暴引發的信貸危機，讓消費者及金融機構升高了風險意識，不只消費者的購屋行為趨於理性，金融機構也展現了應有的負責任態度，對於房地產授信趨於謹慎，以差別利率、貸款成數及從嚴的資產鑑價，降低房價大幅下跌所可能導致的呆帳風險。
透過市場參與者有意識的自我調整，原是良性的景氣循環，可以緩解暴漲暴跌的痛苦，並減少經濟調整的傷害。這也是目前各大經濟體正在努力的事，運用升息等貨幣政策等工具，嚴防房地等資產價格過度膨脹的經濟衝擊；因為，資產價格的上升一定伴隨著信用的擴張，一旦信用創造超過經濟基本面時，就成了所謂的泡沫；泡沫一破，信用消失，除了個人損失、金融機構苦吞呆帳，整體經濟也將面臨信用緊縮的打擊。因此，泡沫吹得愈大，信用緊縮愈嚴重，經濟調整期也愈長，實應高度警惕。
可是，在明年“總統”大選爭戰日烈的關鍵時刻，執政黨那能容忍房地產在此際啟動景氣循環，那怕是良性的、健康的、必要的，也依然被視為無法接受的眼中釘。因此，素有經濟瞭望台之稱的“經建會”，竟刻意低調發布房市警訊，“主委”何美玥更特別召開記者會，撇清委外性質的住宅需求報告非經建會指標等，完全失去立場及有負經濟預警之重責；“行政院”更藉了解美國次級房貸風暴衝擊之名，暗示銀行不得緊縮房屋貸款，迫使公股行庫遵行；“財政部”、“金管會”等則承意對民營銀行業者進行道德勸說，全力為房市景氣掃毒。
更甚者，政府還頻頻釋放不切實際、侵害“國家”財政的利多，虛捧房地產景氣熱況的假象；不只放寬土地增值稅自用住宅優惠稅率的適用次數、加速推動都市更新等；最近更傳出金管會計畫放寬金融機構對住宅融資的總量管制，為維持房市景氣添薪加柴，之後才在質疑聲中表明未有變更的立場。事實上，近四年來，台灣銀行放款已有向房地產集中的現象，房市景氣一旦反轉，台灣銀行將首當其衝，政府不僅不宜再予放寬，還應要求金融機構改善結構。
社論指出，英國經濟學人早就預言全球房市泡沫化的警訊，中國大陸近一年來亦擴大宏觀調控，嚴防房價失控；美國次級房貸風暴更是殷鑑不遠，危急到歐美日中央銀行聯手入市，但英國北岩銀行仍逃不過房產價格崩跌的震盪，面臨破產厄運。次貸風暴引發的經濟調整未止，台灣何來樂觀的條件？政府，別再當泡沫製造機了。 |
