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| 在競投惠福道地皮的末段苦戰，兩地產商互不相讓，更出現同時舉牌的有趣畫面。(大公報圖) |
中評社香港10月16日電／綜合報道，香港地產商信和置業15日以“天價”投得香港仔惠福道及大嶼山長沙住宅地皮。其中，惠福道地皮由信和夥同嘉華及南豐，以57.1億元投得，平均樓面地價達9,678元；此成交價，除貝沙灣冠絕香港仔一、二手樓的價外，創港島分層住宅樓面地價新高，高勾地價1.284倍。受到地價飆升刺激，南區業主旋即封盤加價，加價幅度8%至20%。部分發展商則指成交價大超預期，擔心日後的補地價會被抬高。
此外，信和另獨資4.82億投得長沙地皮，平均樓面地價高達6,749元，也創出離島區新高呎價，比勾地價高1.41倍。
在政府大力推出十大基建配套，加上同區地皮供應少，及預期負利率、股市暢旺、財富效應及地皮擁海景的優勢下，備受市場關注的香港仔惠福道住宅地王及大嶼山長沙住宅地昨日下午進行拍賣，吸引逾15間發展商到場。經過長達2小時的拍賣，兩幅土地均以超出市場預期上限29%及60%成交，庫房合共進帳61.92億元成交。
將投逾百億 建750伙豪宅
其中香港仔惠福道住宅地經85次叫價最終由信和、嘉華及南豐合作以57.1億元擊退14個對手投得，平均樓面地價達9,678元，創港島分層式住宅樓面地價新高，比勾地價高1.284倍；而大嶼山長沙住宅地則經過125口價，由信和以4.82億元擊退6位對手投得，平均樓面地價高達6,749元，創出離島區新高呎價，比勾地價高1.41倍。信和置業發言人表示，目前豪宅呎價逾萬元，認為成交合理，估計項目投資額逾70-100億元，信置、南豐及嘉華分佔攤佔35%、30%及35%。
嘉華主席呂志和昨表示，香港仔惠福道成交價合理，地皮位置吸引，於港島區難找到好地，預期會投資超過100億元發展。當被問及日後賣價時，他表示，現階段難預測3年後的事情。與嘉華及信和合組財團並成功投地的南豐集團地產董事總經理蔡宏興亦表示，對豪宅市場表現有信心，由於南區缺乏豪宅供應，因此當項目落成後會保留部分單位作收租用途。他預計，項目最多可建750伙，每伙單位面積逾千呎，發展形式以住宅為主。
他指出，由於市場對豪宅需求大，股票市場升幅顯著，以及經濟環境良好，出租豪宅單位有提價壓力，旗下位於柯士甸山道8號現已全部租出，當租約屆滿時會作加租安排。
信置4.82億 獨得長沙地皮
信和執行董事黃永光指出，信和獨資投得的大嶼山長沙住宅地會興建4,000至5,000呎具備獨立花園的超級豪宅，但未有透露投資額。
發展商擔心 補地價被抬高
面對昨日的地價如此高企，部分未能投得地皮的發展商擔心稍後進行的補地價會被抬高。香港興業發展及市場部總經理陳子明表示，大嶼沙長沙地成交超出預期，十分擔心愉景灣的補地價會因此而被拉高。
不過，拍賣官兼地政總署助理處長羅思善於賣地後的記者會表示，滿意昨日拍賣兩幅地皮的成績，惟強調不存在高地價政策，成交價只反映發展商對兩幅優質地皮之估值。他不認為，兩幅地皮拍賣底價過低，或太早降低叫價，尤其是第二幅拍賣的長沙地皮，早段競投時較為淡靜，降低叫價後，發展商取態變得積極，而最終賣地成績亦無因而受損，至於會否影響日後補地價的估價，他則稱，要視乎不同個案而定。 |
