中評社溫哥華10月24日電/ 美國按揭貸款銀行家協會最近公佈的今年第二季度全國拖欠房貸的調查顯示，與去年同期相比，除了4個州之外，47個州房貸拖欠都有所增加，平均增加50%。因無法償還各類貸款而被強迫拍賣房產的情況在各州也都有所增加，次級房貸的問題最為嚴重。
據VOA News報道，美國按揭貸款銀行協會的報告表明，在次級房貸市場的欠貸者中，2007年第二季度被迫拍賣房產的數量比去年同期增加70%，固定利率貸款者被迫拍賣房產的數量與去年同期相比增加了21%。去年12月，該中心發佈綜合研究預測，次級房貸的客戶中每5個屋主就將有一家失去他們房產。
馬利蘭州八方地產公司房地產經紀人徐捷說，前幾年房地產市場熱時，買房人和銀行都失去了理智：“房價衝高的時候，大家都認為買房子就會賺錢，不管三七二十一就買進去。從銀行來講，它也想盡一切辦法貸款給你。所以當時一些信用歷史不好或者工資不高的人，銀行也想盡一切辦法貸款給你。”
徐捷說，辦法之一就是只付利息的貸款計劃。當時利息比較低，過了幾年後，利率開始向上浮動，結果就出現了借貸者入不敷出的情況。另外，銀行對房屋重新估價，出現了資不抵債的情況。付不起房貸，銀行就採取措施強迫拍賣借貸者的房產。
那麼，現在對某些人來說是否又是一個買房子的好時機呢？徐捷說：“當然什麼事情都有好的一面和不好的一面，不好的一面就是次級按揭市場導致美國整個的房地產市場疲軟走下坡，好的一面是對某些個人消費者來說現在買房比今年初、比去年肯定要好。”
*買方市場*
前兩年是賣方市場，現在反過來是買方市場。另外，也有消費者的心理因素。由於房地產市場不好，本來想買房的人也想等等看。馬利蘭八方地產公司房地產經紀人徐捷認為，房地產市場下滑不但影響銀行，而且連帶影響人們的消費心理，影響整個美國經濟：“我覺得從消費方面來講，人們肯定有所節制了。因為以前就覺得自己的房子在不斷升值，(就)消費、去買車或者去買其它的高檔品。現在房價漲得沒有那麼快、甚至跌了，對人們的消費就有一定的影響。”
而房地產市場下滑對房地產經濟本身，特別是對經紀人行業的從業者來說造成了哪些什麼影響呢？徐捷說：“前兩年有很多搞電腦的人都去賣房地產，現在很多房地產經紀人又回到老本行去了。房地產市場下滑對經紀人這個行業有很大影響。我覺得差不多50%的經紀人都改行了。有的去轉做保險，有的去做電腦，有的做生物等等各種各樣的工作。”星期二，美國全國最大的按揭貸款公司全國金融集團(Countrywide Financial Corp.)表示，為緩解房屋貸款危機，將開始為2008年底利率開始浮動的總值160億美元的貸款借貸人提供調整貸款等幫助。 |
