記者：您取得了樓市投資的極大成功，您認為中國目前的房價上漲驚人，是合理的現象嗎？您怎麼預測中國樓市的發展趨勢？
邱永漢：樓市還會漲，政府控制得越嚴，房價就越會漲，政府的功能和政策改變不了經濟的方向。但要注意的是中國的房子與外國的不同，首先中國的房子只有70年的使用權，其次中國的很多房子由於公共環境保護得不好，二手的市場就沒有什麼投資價值了。所以投資中國的不動產，第一是地點，第二是地點，第三還是地點。
在房地產投資上我有一點感受，我在上海浦東投資不動產，在我開始投資的時候，政府告訴我這個區域總共是20棟樓，如果按這樣的規模，我計算一平方米的租金應該可以到20元，但當我的樓建好後，周邊大樓林立，每平方米的租金只能收到2元。
關於泡沫時代：我一隻腳快要倒下去了，一隻腳還站著，度過了泡沫破裂時代
記者：您是從一個作家起步的，一部小說《香港》榮獲了日本最高文學獎直木獎，怎麼會從寫作走上投資之路的？
邱永漢：我一開始以寫文章為生，在日本寫文章能賺錢的分成兩種，一種是寫性的，一種是寫錢的。寫性的人很多，我競爭不過來，所以我就寫錢。
在日本，以前對錢的事情是不能公開講的，我是在日本頭一個公開講錢的。要寫錢，就當然要親身投資。我進入股市，一直到差不多淹死的時候才明白股市是怎麼回事。
當時大部分人操作股票的方式是這樣的，買入股票，漲一點就賣，但我不這樣，我選擇哪個行業，哪一家企業會成長，比如說我看中了豐田公司和索尼公司，我認為他們會成長。當年豐田公司一年才是生產兩萬輛車的小公司，但現在豐田是全世界最大的製造業企業。我認識一個朋友，他是索尼的股東，當時他花5萬日元買了一千股索尼的股份，在他死的時候他擁有的索尼股票市值已經有15億日元，可惜的是他一直到去世也沒有賣掉股票，所以也沒有享受過。
記者：您投資樓市、股票，在泡沫經濟中您有沒有受到影響，是如何度過泡沫破裂的歲月的？
邱永漢：在泡沫經濟破裂中我差一點也倒了，一隻腳快要倒下去了，一隻腳還站著，度過了泡沫破裂時代。在泡沫時代有很多企業家來找我投資，我做了很多投資，有的30萬日元變成了9000萬日元，1000萬日元變成了兩億多日元，但也有的血本無歸。在泡沫經濟時候，我蓋了一棟樓，本來簽了合同租給八佰伴，但泡沫破裂，八佰伴倒閉了，這一筆就虧了80多億日元。呵呵，我不會看人，差一點也倒了。我的保險櫃裏有許多已經成為廢紙的股票，足足有1米多高吧。哈哈。
我這裏曾經來過很多人，當時都號稱排名世界第幾的富人，在泡沫時代有的倒下了，有的進了監獄。我之所以能夠把自己小小的財產保留下來，就因為沒有超出自己的能力去向銀行借貸。在那個時代，每天都有很多銀行的人來到我這裏要借錢給我。
關於啟示和教訓：要在有能力掌控的情況下舉債
記者：您覺得中國經濟在目前需要警惕哪些問題？可以從日本的泡沫經濟過程中吸取什麼樣的教訓？
邱永漢：從目前來看，避開泡沫經濟去發展看來是不大可能的。我認為對於實業家來說，就是要關心自己不要倒閉，最危險就是舉債(貸款)，但不舉債又發展不了，所以要在矛盾中發展，要在有能力掌控的情況下舉債。不過我想中國不會馬上面臨這樣的危機。
對於個人投資者來說，關鍵是在股市中看准漲跌。在財產上不要保留美元財產，不要用美元去投資，買B股的話，雖然是用美元買的，實際上買的還是人民幣資產，所以沒有問題。美元跌的話，股票還會漲。
我認為，人民幣對美元的升值是不可改變的，目前貿易順差高，一定要調整人民幣的匯率，因為怕對出口有影響不敢調整，將來對經濟的影響要比現在大10倍。
東京見聞錄:買套公寓 供一輩子
在經歷了泡沫破裂後15年的經濟蕭條後，日本經濟終於出現了恢復，房價也逐步回升。這次採訪中，本報記者專門就目前東京的房價進行了一些初步考察，讀者可以將目前東京的房價與廣州、上海等對比。
我們的翻譯嚴小姐住在東京居中的中野，有JR線(輕軌)經過，房子離車站步行約6分鐘左右，算是交通便利的。房子是在一年前買下的，是一套有3年樓齡的二手房，面積是78平方米(日本都按室內面積算)，3室一廳，1廚1衛，總共花了近5000萬日元(約合人民幣330萬元)。她告訴我們：“近來房價回升，比前段低價時買房的人有所減少，但想在再升值前購買的人也很多。我周圍還有人專買距離車站近的舊房出租，還貸之後就成為自己的房產。”
位置好的兩室一廳(使用面積60平方米左右)，大約要4000萬日元，分期付款每月還20萬日元，20年左右才能清賬，所以買一套公寓也需要一生的努力。但這個價格比起泡沫經濟時代回落了很多，上世紀80年代末，類似的房子大約要1億日元。
東京同樣很多人買不起房，只能租房。一室一廳的住房，有衛生間和廚房，位置好一點的要每月12萬日元左右，兩室一廳要每月15萬日元左右。日本大學畢業的年輕人月工資在20萬日元左右，30歲左右的年輕人每月工資30萬日元左右，租房就用掉了一半。實在沒錢的人只好租一間公寓，10平方米左右每月要4萬~5萬日元，有公用洗澡間和廁所。
唐小姐住在名古屋郊外，從她家到名古屋車站坐輕軌約10分鐘。她家建了兩層的日本傳統建築，土地是188平方米多，住房面積126平方米，總計5000萬日元，土地價格和建房費用各占一半。她覺得相對於上海目前的房價，她的房子挺划算的，因為在日本土地和房子都擁有永久使用權。 |
