土地年底迎來供應高峰
作為房地產開發的關鍵要素，土地的供應量一直影響著房價上漲的預期。同時也是房地產市場供求關係鬆緊的風向標。業內認為，目前北京房價的快速拉升，除了奧運等利好因素外，主要原因在於，04年8月實施土地“招拍掛”以來，北京土地供應量大幅下滑，不能滿足城市化帶來的新增住房需求。
不過，現在的情況正在開始發生變化。10月30日，北京市國土局召開新聞發布會，表示今年年底北京市商品住宅用地供應將集中放量。記者從北京市土地儲備中心印証了這一說法。
統計數據顯示，11月1日至8日，共計成交土地7塊，其中住宅用地4塊。在即將入市的項目中，共計有69塊土地，其中有59塊土地的擬入市時間為2007年，土地面積達到926.2萬平米，而今年前10個月成交52塊土地，面積總和僅為574.9萬平米；按此計算，年底入市的土地面積是前10個月成交面積的1.6倍。顯然北京土地放量已經開始放閘。
從入市住宅土地的分布區域看，多數宗地的位置並非地處偏遠。豐台區入市8塊土地，總面積為206.29萬平米，佔比達30.6%。其中大於10萬平米的有6塊，居首位；海澱區入市108.59萬平米，佔比為16.1%；朝陽區入市59.99萬平米，佔比為8.9%。
“鏈家地產”副總經理金育鬆認為，年底土地放量呈現井噴態勢，一方面是為了保障限價地的供應，另一方面也可能是政府土地調控的有意安排。
首先，土地集中放量給行業以及消費者傳遞了土地儲備充裕的信號，“地荒論”將不攻自破，消費者可不必陷於恐慌性購房，購房行為回歸理性；其次，土地的供應最終要轉化為住宅的供應，在剛性需求短期內難以改變的情況下，住宅集中供應將能夠有力緩解供求關係，再配合房貸、稅收等抑制需求的政策，供求緩和才能真正平抑房價。
此外，根據北京市新城規劃，“十一五”期間，北京將逐步疏解舊城部分職能，降低舊城人口密度。到2020年，舊城人口將從180萬降低到110萬，平均每年疏散4萬人。這在一定程度上，也將緩解目前中心城區人口集中和土地稀缺造成的房價暴漲。 |
